房屋加层改变荷载检测鉴定权威办理机构

房屋加层改变荷载检测鉴定权威办理机构：

房屋加层改变荷载检测鉴定权威办理机构，目前，城中村自建房屋分为桩基础与浅基础结构。有一些自建的旧村屋，没有经过专业设计，无桩无柱，只有一些浅基础结构，这样的楼房没有办法评估安全系数，加建会非常危险。这样的房屋多可以建至4、5层，基本不可能再往上加建。而有桩基础的框架结构房屋，如果设计合理的话，在原有基础上加建一层，安全问题不大。按经验来说，正规的设计都会留有一定的承重余量，多承受一层楼的重量基本没问题。但若加建两层以上，就会有一定风险，需要多方面评估。但无论加建多少层，都需要向政府有关部门重新报建。至于为何大多数人不愿重新进行评估检测，该人员透露，重新检测需要提供原设计图，再由专业人员实地勘测，对地基的载荷进行重新评估，检测费用可达数万。费用太高、手续麻烦，是目前违章加建普遍存在的原因之一。房屋加层改变荷载检测鉴定权威办理机构，就找深圳市住建建筑检测鉴定有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，* 李经理

一、房屋加层改变荷载检测鉴定权威办理机构——检测原因分类：
第一点：原设计有误、考虑不周，主要是指房屋在设计方面考虑不周全，出现缺陷的，如个人设计的房屋，或设计未经审核，或者是审核没有考虑到而引起的房屋质量缺陷；
第二点：施工质量不良，包括施工人员的专业技术不过硬，和材料偷工减料两方面；
第三点：使用管理不当，主要是业主房屋的使用不当，或超出房屋设计功能使用；
第四点：环境影响，主要是房屋周边环境，如涵洞建设、隧道施工、工程建设、河流开挖等。
第五点：灾害影响，主要是因灾害而导致的，如火灾、风灾、雪灾、化学腐蚀等。
第六点：结构改造，主要是因对已有房屋的结构进行了改动，如装修拆除墙体和改动结构、私自扩建空间等；
第七点：超过使用基准期还要继续使用，主要是房屋已经过了设计使用年限，还在继续使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式标志建筑等；
第八点：办产证，主要是指在办理或者是补办房屋产权证书时，需要对房屋进行检测，出具检测报告证明；

二、房屋加层改变荷载检测鉴定权威办理机构——房屋加层改变荷载检测鉴定项目实例：

1 工程概况该建筑位于惠州市小径口镇，结构形式为钢筋混凝土框架结构，现为2层。该工程位于6度抗震设防区，场地基本风压为0.75kN/m2，地面粗糙类别为B类。该建筑现计划加建至480㎡。为了解现有主体结构承载力是否满足加层要求，黄美停委托本公司对该建筑现有主体结构进行抽样检测鉴定。本公司于2016年11月对该建筑进行现场检测。该建筑框架结构主要构件平面示意图见本报告附件1。建筑现场检测照片见本报告附件2。2 检测鉴定的内容、仪器及依据
2.1 检测鉴定内容
根据委托方的委托，对该项目的检测鉴定内容如下：（1） 构件混凝土强度检测；（2） 构件钢筋配置情况检测；（3） 结构布置检查与轴线尺寸检测；（4） 构件截面尺寸检测；（5） 外观质量检查；（6） 主体结构承载力验算；（7） 结构安全性鉴定。
2.2 检测鉴定仪器
对该项目检测使用的主要仪器如下：（1） ZBL—R620型钢筋磁感应测定仪；（2） J48型金刚石钻芯机；（3） 激光测距仪；（4） 游标卡尺；（5） 钢卷尺；（6） 裂缝卡等。
2.3 检测鉴定依据
对该项目的检测主要依据以下标准进行：（1） 《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；（2） 《民用建筑性鉴定标准》（GB 50292－1999）；（3） 《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；（4） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）（2011年版）；（5） 《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）；（6） 《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）；（7） 《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）。（8） 《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：2007）；（9） 《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）；（10）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；（11）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）；（12） 黄美停的工程质量检测委托书。

三、房屋加层改变荷载检测鉴定权威办理机构——检测鉴定结论：
1. 该建筑结构布置基本合理，荷载传递路径简捷。

2. 结构混凝土强度检测结果表明，抽检的框架柱混凝土强度推定值为21.6MPa，框架梁混凝土强度推定值为22.3MPa。

3. 所抽检的柱、梁截面尺寸及楼板厚度均满足规范小要求。

4. 所抽检主体结构的柱、梁、板钢筋配置满足规范小要求。

5. 经外观检测该建筑室内外地面与主体结构之间没有出现明显的相对位移，上部结构中未出现因地基不均匀沉降所引起的裂缝、倾斜等情况。

6. 该建筑主体结构及构件中未出现由于结构受力或变形引起的明显可见裂缝，所测构件中未发现影响结构安全的可见缺陷。

7. 考虑加建后对主体结构进行承载力验算，根据验算结果，现有主体结构承载力满足加层后计算承载力的要求。 综上所述，在正常使用及维护条件下，该建筑现时的地基基础和主体结构承载力能满足加建至480m2的安全使用要求。楼面使用活荷载限值为2.0kN/㎡。

四、房屋加层改变荷载检测鉴定权威办理机构——建筑物的加层应选择正确的加层结构方案，认真搞好结构计算机构造措施，重视对地基的补充勘查，评价和基础的加固

同时，建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应慎重的技术工作，不许科学组织，精心设计，周密施工，慎之又慎，严格遵守工作程序和加固原则，切实做到安全，经济合理。另外建筑物加层工作是一种旧房改造工程，房屋安全管理部门应当承担起加层方案的审查，审批工作，保证房屋的安全使用。应注意以下几个问题：
1.处理好新旧建筑的受力协调工作，解决好新旧整体性问题。
建筑物的加层不仅要考虑充分发挥原有结构的承载能力；考虑原建筑物与加层结合结构的各种不利因素，还要考虑新加结构与原有结构的整体性问题，重点处理好新旧结构受力，联结的协调工作，因此，加层一般采取在原建筑物上面加设一道封闭式现绕混凝土圈梁的办法，既解决了下部结构的连结问题，又解决了上部结构的整体性问题，使新旧结构较好地结合成一个整体。

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2、建筑的加层，除了要考虑结构的整体性外，还要考虑整体刚度、稳定性、抗震能力等几方面的要素。

让受力、传力明确，结构合理，构造措施得当，加层的建筑物大多数为多层砖混房屋，为弹性方案，加层若不加横墙，易造成横墙间距过大，同时，加层后加大高宽比，加设的柱子没有苗固等加而不固的现象。
3.采用合适的建筑材料
建筑物加层，必须在原设计上增加复加荷载。因此，在选择加层的承重结构构件材料是就要轻质高强，选择围护材料也要轻质高温，合理地选择材料及承重结构形式，减轻结构自重，适当改变使用要求，降低使用荷载，在满足了强质和稳定性前提下，尽可能地减少复加荷载，确保足够的结构安全系数和采暖保温要求。