房屋工程竣工验收检测办理流程

房屋工程竣工验收检测办理流程，房屋作为一种不动产，时时刻刻受到着来自外界的各种影响，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周边新建工程、地震及洪涝灾害等一系列原因使房屋安全性不断降低。因此，为了房屋在全寿命周期内能正常使用，对房屋进行房屋安全鉴定是很有必要的；建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程*重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身 的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并 提出必要的加固建议处理。本公司对检测报告数据的真实性、性负责。鉴定结论明确，能够反映整体结构满足安全使用的要求，租用部分结构满足开设网吧（或歌舞厅、游艺厅）、商铺、厂房、办公、住宅、工业、教室、幼儿园、医院门诊等不同用途的承载能力标准”；报告的审核人是，批准人必须是企业负责人，承担报告的法律责任。深圳市建安结构检测鉴定中心有限公司具备以下检测能力：力学检测、防水堵漏、钢结构制作、应力测试、金相检测、地基处理、滤板密封料、盐雾试验验、结构加固、BY灌浆料、涂料检测、司法鉴定、见证取样检测、房屋安全鉴定、高温冶炼设备检修、房屋检测、网吧、KTV检测、健身房、幼儿园结构安全检测、及楼板加固、钢材化学分析、压力容器检测、压力容器安装维修、灾后结构检测鉴定。房屋工程竣工验收检测办理流程，就找深圳市住建建筑检测鉴定有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、房屋工程竣工验收检测办理流程——房屋工程竣工验收检测的主要内容如下;

1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
2、调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
6、调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
7、调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；
10、必要时可检测结构上的荷载或作用；
11、必要时应补充勘察工程地质情况；
12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；
13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

二、房屋工程竣工验收检测办理流程——工程竣工验收有关规定：

工程验收依据应包括下列内容：

1国家现行有关法律、法规、规章和技术标准。

2有关主管部门的规定。

3经批准的工程立项文件、调整概算文件。

4经批准的设计文件、施工图纸及相应的工程变更文件。

工程验收项目应包括下列主要内容：

1检查工程是否按照批准的设计进行建设。

2检查已完工程在设计、施工、设备制造安装等过程中与质量相关资料的收集、整理和签证归档情况。

3检查施工安全管理情况。

4检查工程是否具备运行或进行下一阶段工作的条件。

5检查工程投资控制和资金使用情况。

6对验收遗留问题提出处理意见。

7对工程建设作出评价和结论。

工程验收结论应经验收**(工作组)审查通过。

当工程具备验收条件时，应及时组织验收。未经验收或验收不合格的工程不得交付使用或进行后续工程施工。验收工作应相互衔接，不应重复进行。

单位工程验收应由单位工程验收组负责;工程启动验收应由工程启动验收**(以下简称“启委会”)负责;工程试运和移交生产验收应由工程试运和移交生产验收组负责;工程竣工验收应由工程竣工验收**负责。

验收资料收集、整理应由工程建设有关单位按要求及时完成并提交，并对提交的验收资料进行完整性、规范性检查。

验收资料分为应提供的档案资料和需备查的档案资料。

有关单位应保证其提交资料的真实性并承担相应责任。验收资料目录应符合本规范附录A和附录B的要求。

三、房屋工程竣工验收检测办理流程——单位工程验收

1一般规定

1.1光伏发电工程单位工程应按土建工程、安装工程、绿化工程、安全防范工程、程五大类进行划分。

1.2单位工程由若干个分部工程构成，单位工程验收应由建设单位组织，并在分部工程验收合格的基础上进行。

1.3分部工程由若干个分项工程构成，分部工程的验收应由总组织，并在分项工程验收合格的基础上进行。

1.4分项工程的验收应由组织，并在施工单位自行检查评定合格的基础上进行。

1.5单位工程的验收应符合下列要求：

1质量控制资料应完整。

2单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

3主要功能项目的抽查结果应符合相应技术要求的规定。

4观感质量验收应符合要求。

1.6单位工程验收组的组成及主要职责应符合下列要求：

1单位工程验收组应由建设单位组建，由建设、设计、监理、施工、调试等有关单位负责人及专业技术人员组成。

2单位工程验收组主要职责应包括：

1)应负责指挥、协调分部工程、分项工程、施工安装各阶段、各专业的检查验收工作。

2)应根据分部、分项工程进度及时组织相关单位、相关专业人员成立相应的验收检查小组，负责分部、分项工程的验收。

3)应听取工程施工单位有关工程建设和工程质量评定情况的汇报。

4)应对检查中发现的缺陷提出整改意见，并督促有关单位限期整改。

5)应对单位工程进行总体评价，应签署符合本规范附录C要求的“单位工程验收意见书”。

1.7单位工程完工后，施工单位应及时向建设单位提出验收申请，单位工程验收组应及时组建各专业验收组进行验收。

1.8单位工程验收工作应包括下列内容：

1应检查单位工程是否符合批准的设计图纸、设计更改联系单及施工技术要求。

2应检查施工记录及有关材料合格证、检测报告等。

3应检查各主要工艺、隐蔽检查记录与报告等。

4应按单位工程验收要求检查其形象面貌和整体质量。

5应对检查中发现的遗留问题提出处理意见。

6应对单位工程进行质量评定。

7应签署“单位工程验收意见书”。

1.9分部工程的验收应符合下列要求：

1质量控制资料应完整。

2分部工程所含分项工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。

3观感质量验收应符合要求。  

四、房屋工程竣工验收检测办理流程——工程验收中相关单位职责应符合下列要求：

1建设单位职责应包括：

1)组织或协调各阶段验收及验收过程中的管理工作。

2)参加各阶段、各专业组的检查、协调工作。

3)协调解决验收中涉及合同执行的问题。

4)提供工程建设总结报告。

5)为工程竣工验收提供工程竣工报告、工程概预算执行情况报告、工程结算报告及水土保持、环境保护方案执行报告。

6)配合有关单位进行工程竣工决算及审计工作。

2勘察、设计单位职责应包括：

1)对土建工程与地基工程有关的施工记录校验。

2)负责处理设计中的技术问题，负责必要的设计修改。

3)对工程设计方案和质量负责，为工程验收提供设计总结报告。

3施工单位职责应包括：

1)提交完整的施工记录、试验记录和施工总结。

2)收集并提交完整的设备装箱资料、图纸等。

3)参与各阶段验收并完成消除缺陷工作。

4)协同建设单位进行单位工程、启动、试运行和移交生产验收前的现场安全、消防、治安保卫、检修等工作。

5)按照工程建设管理单位要求提交竣工资料，移交备品备件、专用工具、仪器仪表等。

4调试单位职责应包括：

1)负责编写调试大纲，并拟订工程启动方案。

2)系统调试前全面检查系统条件，保证安全措施符合调试方案要求。

3)对调试中发现的问题进行技术分析并提出处理意见。

4)调试结束后提交完整的设备安装调试记录、调试报告和调试工作总结等资料，并确认是否具备启动条件。

5监理单位职责应包括：

1)负责组织分项、分部工程的验收。

2)根据设计文件和相关验收规范对工程质量进行评定。

3)对工程启动过程中的质量、安全、进度进行监督管理。

4)参与工程启动调试方案、措施、计划和程序的讨论，参加工程启动调试项目的质量验收与签证。

5)检查和确认进人工程启动的条件，督促工程各施工单位按要求完成工程启动的各项工作。

6生产运行单位职责应包括：

1)参加工程启动、工程试运和移交生产、工程竣工等验收阶段工作。

2)参加编制验收大纲，并验收签证。

3)参与审核启动调试方案。

4)负责印制生产运行的规程、制度、系统图表、记录表单等。

5)负责准备各种备品、备件和安全用具等。

6)负责投运设备已具备调度命名和编号，且设备标识齐全、正确，并向调度部门递交新设备投运申请。

7设备制造单位职责应包括：

1)负责进行技术服务和指导。

2)及时消除设备制造缺陷，处理制造单位应负责解决的问题。