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房屋安全检测评估中心:
房屋安全检测评估中心,现实生活中因使用不当、管理不善、施工处理不到位等原因造成房屋受 损的现象比较普遍。在对排查资料分析 归类后,我处将存在质量缺陷或安全隐患情况主要分为以下几大类。1.1房屋严重倾斜通过检查发现,一部分存在安全隐 患的房屋基本是上世纪八九十年代建造 的,因浙江并不处于主震区,政府也未对房屋的抗震能力提出要求,很多房屋 没有设置构造柱和圈梁。由于地基浸 水、地基沉降不均、施工质量差以及附加水平外力影响等原因,造成房屋发生 不同程度倾斜。本次排查通过目测发现 有许多房屋倾斜度已超过《危险房屋鉴定标准》的规定,不能保证房屋 安全使用。1.2房屋砌体砂浆强度极低上世纪80年代建造的房屋大多使用 ,未经淡化处理的海砂,构件钢筋锈蚀严重,再加上当时房屋建造质量也存在一 定的问题,砌体砂浆强度低的情况在我 区危旧房屋中存在比较普遍。1.3房屋砖基础长期浸泡低洼积水中 由于社会不断发展,城市道路不断抬高,再加上许多无桩基房屋自身沉降 等原因,我区多个片区存在低洼积水现 象,砖基础长期浸泡在水中。而在上世纪八九十年代建造的大多数房屋没有设 置防潮层,这必会加速砖砌体的风化碱 蚀,表现出的特征是砌墙砖表面剥落、风化,有的砌墙砂浆粉化失去强度。砌 体材料性能、建筑物所处环境是引起砖 砌体风化碱蚀的主要因素,受潮或有外来水长期侵害的砖砌体,其风化现象尤 为严重。房屋安全检测评估中心,深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务,承接全国业务范围,提供免费技术咨询服务,* 李经理
一、房屋安全检测评估中心——砖混结构房屋中的承重墙体、柱子和楼板等,起着传递竖向荷载的作用;
各种构件相互支撑与联系,构成一个完 整的建筑空间,抵抗水平荷载等作用。如果在已建成的房屋中拆除墙体,或在 墙体上开洞或损坏建筑构件,都将影响 建筑物的整体性和空间刚度,造成安全隐患。通常破坏性装修主要有以下几 类 :
(1)任意更改结构或擅自拆改结构构 件,如在承重墙体中开门洞,或扩大门窗洞口尺寸。在受访房屋中,有一部分 临街建筑为用于商铺经营,随意拆除窗 下墙,门窗由小改大、由少增多,或拆除隔墙扩大经营面积,严重破坏了房 屋的整体性,造成窗间墙或上部墙体的 开裂。
(2)加大使用荷载,如在楼面上加铺 厚度较大的天然石材,或增加黏贴地板砖的砂浆层厚度,使楼板荷载大幅增 加。更有甚者,在阳台或屋顶私搭乱 建,使结构所受的荷载接近了设计极限,导致构件开裂。
(3)在楼板中任意剔凿、多处钻孔, 甚至切断楼板中的受力钢筋,降低了建筑物的安全性。
(4)野蛮装修施工,典型的是用重磅大锤或圆木等敲击墙体,这样会使砌体 墙松动,严重影响建筑物的刚度和抗震 能力。
1.5有裂缝房屋 通过排查发现,受访房屋中均存在不同程度的裂缝。砖砌体作为一种典型 的脆性材料,在复杂的外界因素影响 下,其体现出多的一种破坏形式就是砌体开裂。砌体的开裂不仅影响房屋的 正常使用,还破坏了房屋的整体性,改 变了结构构件原有的工作状态,降低了房屋的抗震能力,降低了房屋结构的耐 久性和度。
1.5.1地基不均匀沉降引起的裂缝砖混结构房屋墙体开裂的一个主要原 因是程基础不均匀沉降引起建筑 物横向不规则变形,当建筑物的主体刚度较差,基础不足以调整因沉降差而产 生应力时,便会使砖 砌体的薄弱部位产生不同程度的拉应力和剪应力,当砌体的抗拉抗剪强度不 足以抵抗变形应力时,墙体便会产生裂 逢。基础不均匀沉降引起的裂缝一般在建筑物下部,由下往上发展,呈“八” 字、倒“八”字、水平及竖缝。当长 条形的建筑物中部沉降过大,则在房屋两端由下往上形成正“八”字缝,且 首先在窗对角突破;反之,当两端沉降 过大,则形成两端由下往上的倒“八”字缝,也首先在窗对角突破,还可在底 层中部窗台处突破形成由上至下竖缝。 当某一端下沉过大时,则在某端形成沉降端高的斜裂缝。当纵横墙交点处沉降 过大,则在窗台下角形成上宽下窄的竖 缝,有时还有沿窗台下角的水平缝。当外纵墙呈凹凸形时,由于一侧的不均匀 沉降,还可导致在此处产生水平推力而 组成力偶,从而导致此交接处的竖缝。
引起基础不均匀沉降的原因主要有以下 几点:(1)房屋建于土质差别较大的地基上。(2)建筑物基础深浅不一。(3)房屋相邻部分的高度、荷重、结构刚度差别较大及基础处理不当造成不 均匀沉降。
二、房屋安全检测评估中心—— 房屋建筑结构图纸测绘的主要内容
房屋建筑结构图纸测绘包括建筑图纸测绘和结构图纸测绘。
建筑图纸的测绘,应包括主要建筑平面,宜包括建筑立面图、典型剖面图,当存在多幢检测房屋时,宜增加建筑总平面示意图。
结构图纸的测绘主要包括结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件的配筋等内容,必要时增加配筋构造、节点连接构造等详图。部分结构涉及结构加固房屋,尚应对新老建筑结构加以区分表述。有条件时宜绘制结构加固平面图,并绘制相关加固节点。
房屋建筑结构图纸测绘的主要步骤
现场建筑结构图纸测绘一般首先测绘建筑图,然后在建筑图基础上测绘结构图。现场采用钢卷尺和激光测距仪量测主要轴线间距、墙体的具体位置以及门窗洞口的平面位置和尺寸,采用钢卷尺量测墙体厚度及柱的截面尺寸等;采用激光测距仪和钢卷尺量测楼层净高和门窗洞口的高度;终绘制房屋建筑测绘图。
然后在房屋建筑图纸测绘的基础上,首先根据房屋的结构布置及传力体系判别承重构件与非承重构件,对承重构件判别其材料类别。在此基础上,对房屋承重墙、楼面梁、框架梁柱、楼(屋)面梁板等结构布置情况进行了现场实测。
采用钢卷尺和激光测距仪量测结构构件的平面位置及尺寸,采用钢卷尺量测钢筋混凝土梁板柱和钢结构构件的截面尺寸、承重砖墙厚度以及砖柱截面尺寸。采用钢筋探测仪对混凝土构件配筋分布情况进行检测,并选取代表性的构件凿去表面粉刷层及保护层,采用游标卡尺量测钢筋直径等。终根据现场数据绘制房屋建筑结构测绘图纸。
三、房屋安全检测评估中心——房屋检测单位的职责及工作内容
1)房屋质量检测单位应依照国家和地方相关规定和标准,客观、公正地做好房屋质量检测工作。
2)通过资料调查、现场调查检测等方式了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式,了解被检测房屋的使用及改扩建情况,为建设工程的设计、施工提供基础资料。
3)现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况。以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况,作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据。
4)测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况,作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据。
5)调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等,调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节,提出施工中的注意事项,为优化施工方案提供参考。
6)布置房屋沉降监测点,在房屋关键部位布置裂缝监测点,测量沉降与裂缝监测点的初始值,并确定监测频率以及沉降、裂缝报警值等。
7)房屋的完损状况应进行全面检查,因受客观条件限制,无法对住宅楼居民室内进行全面检查时,检查户数不宜少于30%,且分布应具有代表性。
8)施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的业主,并需经被检测房屋的业主确认。
所在区、街道、居委会、物业等相关单位应做好居民的解释和疏导工作,配合房屋质量检测工作顺利展开,为现场检测提供专人配合。物业公司积极配合向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。
四、房屋安全检测评估中心——根据鉴定标准,房屋安全等级一般分为A、B、C、D四个 等级:
①A级,指结构承载力能满足正 常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全;
②B级,指结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险 状态,但不影响主体结构,基本满足正 常使用要求;
③C级,指部分承重结构 承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;
④D级,指 承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危 房。 本次排查发现,部分地区砖混结构房屋均存在不同程度的安全隐患,甚至有 多个房屋的安全等级为D级,根据《城市房屋使用安全管理条例》, 鉴定为 危房的,应及时采取安全措施:
(1)观察使用,适用于采取适当安全 技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。
(2)处理使用,适用于采取适当安全技术措施后,可解除危险的房屋。
(3)停止使用,适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑 和影响他人安全的房屋。
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