房屋裂缝专项检测鉴定专业中心

房屋裂缝专项检测鉴定专业中心：

房屋裂缝专项检测鉴定专业中心，我公司是一个专业从事程鉴定检测的机构，现检测范围有：程检测甲级、地基基础和主体结构检测甲级、建筑节能检测、钢结构工程检测、市政工程检测乙级、水利工程检测、建筑结构性鉴定检测，我公司通过了国家认证认可监督管理**的资质认定专项监督检查。公司现有在职人员46名。检测员全部经过专业培训，持证上岗。拥有各类试验、检测设备仪器103余台套：拥有工作所需的试验、检测技术资料、标准、规范、规程237多册。公司设业务室、资料室、办公室、财务室四个管理室，设建筑材料检测室、主体结构实体检测室、地基基础检测室、节能环检室、钢结构检测室五个检测室等。具有健全的管理规章制度，公司通过建立质量体系，贯彻质量方针，并通过对各要素和过程的严格控制来实现质量目标，确保检测数据及结果的科学性、准确性、性、公正性和真实性。房屋裂缝专项检测鉴定专业中心，就找深圳市住建建筑检测鉴定有限公司， 承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，* 李经理

一、房屋裂缝专项检测鉴定专业中心——房屋裂缝专项检测鉴定办理流程：

第一步：接受委托 

接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。 

第二步：收集资料现场调查 

对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。 

第三步：制定方案 

制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改 和补充，直至方案通过审查； 

第四步：方案现场检测 

在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。 ?第五步：信息处理 ?根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。

第六步：综合分析 

根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。 

第七步：编写报告 

编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查； 

第八步：签发报告

在报告审查通过以后，出具权威的检测报告。

二、房屋裂缝专项检测鉴定专业中心——房屋裂缝检测的重要性：

1、 对不影响结构安全性的砌体裂缝，应予以验收，对明显影响使用功能和观感质量的裂缝，应进行处理； 

2 、对有可能影响结构安全性的砌体裂缝，应由有资质的检测单位检测鉴定，需返修或加固处理的，待返修或加固处理满足使用要求后进行二次验收。

 1 砌体结构裂缝概述 砌体结构建筑物的裂缝十分普遍，裂缝种类也极其繁多，原因也很复杂。

 1）关于裂缝形态（斜裂缝、水平裂缝、竖向裂缝、） 

2）砌体结构裂缝产生的原因 砌体结构裂缝产生的主要原因有：

 ①由外荷载（如静、动荷载）的直接应力，即按常规计算的主要应力引起的裂缝。

 ②由变形引起的裂缝。当结构由温度、收缩和膨胀、地基不均匀沉降等因素而引起的裂缝，是这些作用引起结构变形，当变形受到制约而得不到满足时，结构内部将形成应力状态，这种应力超过结构材料的抗拉、抗剪、抗弯强度后便产生裂缝。 调查资料及学者们分析认为，工程实践中结构物的裂缝原因，属于由变形（温度、收缩、地基不均匀沉陷）引起的约占80％；属于由荷载引起的约占20％。前述80％的裂缝中包括变形和荷载共同作用，但以变形引起的裂缝为主；同时；在20％的裂缝中也包括变形与荷载共同作用，但以荷载引起的裂缝为主。 

3）裂缝的危害性 

①影响结构安全。 ②降低建筑功能。 ③缩短建筑物使用年限。 

4）裂缝宽度限值 关于裂缝宽度标准（限值），是一个宏观的标准，即肉眼明显可见的裂缝。砌体结构我国尚无这种标准（限值）。国外，根据德国资料，当裂缝宽度≤0.2mm时，对外部构件（墙体）的耐久性是不危险的。 砌体结构墙体的裂缝宽度如何规定，这是个比较复杂的问题。因为它还没涉及到可接受的美学方面的问题。它直接取决于观察人观察的距离。对钢筋混凝土结构，裂缝宽度＞0.3mm，通常在美学上是不能接受的，这个概念也可用于配筋砌体，而对于无筋砌体（或未配筋的砌体部分）似乎应比配筋砌体的裂缝宽度标准放宽些。但对于用户来讲，两类砌体应是一样的。 

2 关于裂缝砌体的验收 由于受砌体结构建筑材料特性及相互间差异、气象环境的影响，以及设计、施工、使用诸多因素的影响，砌体结构建筑的裂缝很难杜绝。我国《建筑法》中规定：“程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复”。同时还规定：“建筑施工企业违本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任”。 裂缝的危害分为，影响结构安全的裂缝，降低建筑功能的裂缝；缩短建筑物使用年限的裂缝；无明显不良影响，仅影响一般外观的裂缝。 对影响结构安全的裂缝必须在新建房屋交工使用前经返修或加固处理后，进行二次验收达到合格。同时，规范条文还规定：“对不影响结构安全性的砌体裂缝，应予以验收，对明显影响使用功能和观感对砌体裂缝，应进行处理”。为了客观、科学、公正、权威对砌体裂缝的危害性作出评价，规范规定“对有可能影响结构安全性的裂缝应由有资质的检测单位检测鉴定”，以确保工程质量，消除安全隐患

三、房屋裂缝专项检测鉴定专业中心——房屋裂缝专项检测鉴定一般规定

3.1 应在对结构构件裂缝宏观观测的基础上，绘制典型的和主要的裂缝分布图，并应结合设计文件、建造记录和维修记录等综合分析裂缝产生的原因，以及对结构安全性、适用性、耐久性的影响，初步确定裂缝的严重程度。

3.2 对于结构构件上已经稳定的裂缝可做一次性检测；对于结构构件上不稳定的裂缝，除按一次性观测做好记录统计外，还需进行持续性观测，每次观测应在裂缝末端标出观察日期和相应的较大裂缝宽度值，如有新增裂缝应标出发现新增裂缝的日期。

3.3 裂缝观测的数量应根据需要而定，并宜选择宽度大或变化大的裂缝进行观测。

3.4 对需要观测的裂缝应进行统一编号，每条裂缝宜布设两组观测标志，其中一组应在裂缝的较宽处，另一组可在裂缝的末端。

3.5 裂缝观测的周期应视裂缝变化速度而定，且较长不应超过1个月。

3.6 对裂缝的观测，每次都应绘出裂缝的位置、形态和尺寸，注明日期，并附上必要的照片资料。

 混凝土结构、砌体结构的裂缝检测

3.1 结构构件裂缝观测标志，可视现场具体情况及观测期限要求进行设计，采用的观测标志应具有可供量测的明晰端面或中心。当观测期较长时，可采用镶嵌或埋入构件的金属标志、金属杆标志或楔形板标志；当观测期较短或要求不高时，可采用油漆平行线标志或用建筑胶粘贴的金属片标志；当要求较高，需要测出裂缝纵横向变化值时，可采用坐标方格网板标志。

3.2 对于混凝土结构和砌体结构数量不多且易于量测的裂缝，视标志形式不同，可采用比例尺、小钢尺或游标卡尺等工具定期量出标志间距离，测得裂缝变化值，或用方格网板定期读取“坐标差”，计算裂缝变化值；对于较大面积且不便于人工量测的大量裂缝，可采用近景摄影测量方法，测得裂缝变化值；对于需要连续监测变化情况的裂缝，可采用测缝计或传感器自动测记方法观测裂缝的变化。

3.3 对于混凝土结构和砌体结构，可在宽度较大的裂缝处采用垂直于裂缝贴石膏饼的方法（石膏饼直径宜为100mm，厚度宜为10mm）进行持续观测，若发现石膏开裂，应立即在紧靠开裂石膏处补贴新石膏饼。

3.4 结构构件裂缝宽度的测量可选用下列方法：

1 塞尺或裂缝宽度对比卡：用于粗测，精度低。2 裂缝显微镜：读数精度在0.02mm～0.05mm，系目前裂缝测试的主要方法。3 裂缝宽度测试仪器，人工读数方式，测试范围：0.05mm～2.00mm；自动判读方式，读测精度0.05mm。4 对于某些特定裂缝，可使用柔性的纤维镜和刚性的管道镜观察结构的内部状况。5 当裂缝宽度变化时，宜使用机械检测仪测定，直接读取裂缝宽度。

3.5 混凝土结构构件和砌体结构构件裂缝宽度检测精度不应小于0.1mm，测试部位（测位）表面应保持清洁、平整，裂缝内部不应有灰尘或泥浆。

3.6 结构构件裂缝深度检测部位，宜选取裂缝宽度较大处；混凝土结构构件裂缝深度可用钻芯法和超声法检测。

3.7 采用混凝土钻芯法时，可从混凝土钻芯和抽芯孔处测量裂缝深度。

3.8 采用超声法检测混凝土结构构件裂缝深度时，根据裂缝深度与被测构件厚度的关系以及可测试表面情况，可选择采用单面平测法、双面斜测法、钻孔对测法。

1 当结构裂缝部位只有一个可测表面，估计的裂缝深度不大于被测构件厚度的一半且不大于500mm时，可采用单面平测法进行裂缝深度检测。2 当结构的裂缝部位具有两个相互平行的测试表面时，可采用双面穿透斜测法进行裂缝深度检测。3 当大体积混凝土的裂缝预测深度在500mm以上时，可采用钻孔对测法进行裂缝深度检测。

3.9 根据混凝土结构、砌体结构裂缝的分布、形态和特征，可分别按本规程附录A、附录B判定裂缝所属类型，并初步评估裂缝的严重程度。

四、房屋裂缝专项检测鉴定专业中心——公司具备以下检测鉴定能力：

1.安全鉴定：分正常使用性鉴定和结构安全性鉴定。   

2.性鉴定：分工业建筑性鉴定、民用建筑性鉴定、古建筑性鉴定、高层建筑性鉴定等。   

3.品质性鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。  

4.抗震鉴定：主要是抗地震鉴定和共振现象鉴定。  

5.受灾房鉴定：分火灾房鉴定，水灾房鉴定，风灾房鉴定，震灾房鉴定，雷击房鉴定等。  

6.司法（涉案）鉴定：主要的诉讼、仲裁、行政执法涉及房屋技术的鉴定。  

7.损坏赔偿鉴定。  

8.既有房屋的原状检查和绘图。  

9.旧房加设电梯的鉴定。  

10.专项技术鉴定：  增层增荷、 改变用途、加固维修改造（含征地骑线楼拆余部分的加固、耐久性和剩余使用年限评估、建造年代构部件新旧程度和抗力评估、适修性及经济性评估、毗连场地施工影响（含挖土、抽水、打桩、拆房、    爆破、机械振动等） 的鉴定、二次装修工程影响的鉴定、修建加固工程、征地拆房措施和质量评估、突发性汽车撞楼、爆炸等造成建筑损坏的建筑物鉴定评估。