房屋质量检测鉴定评估专业办理单位

房屋质量检测鉴定评估专业办理单位：

房屋质量检测鉴定评估专业办理单位，我国各地房管部门在房屋安全鉴定方面做了大量工作, 为城市房屋的安全使用和改建维修作出了自己的贡献, 得到社会的肯定与**。同时, 在工作中积累了许多经验,总结出一套鉴定方法、手段和管理制度, 充实和发展了自己。但目前的房屋安全鉴定工作与形势发展要求有一定差距。众所周知, 按《建筑结构设计统一标准》一附件三的《结构度的计算方法》, 建筑结构应满足安全性, 适用性、耐久性三个基本功能的要求。房管部门进行安全鉴定, 一般情况下, 现时只限于安全性那个层次。但安全性与适用性、耐久性是密切联系的。三者都是性的重要组成部分。如某我们的安全鉴定只停留在“ 危与不危” 的思维圈里想问题, 那么, 作出的鉴定结论往往缺乏洞察力,其概括深度和高度将受到局限, 技术进步也会有所影响。本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业承包资质的综合性实验，室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。房屋质量检测鉴定评估专业办理单位，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、房屋质量检测鉴定评估专业办理单位——房屋质量检测鉴定评估项目实例分析：

1 　工程概况
某砌体结构始建于1990 年,建筑面积约1 220 m2 ,砖混结构,层数为2 层,各墙体均为实心墙体,设有砖柱和钢筋混凝土柱,楼板采用了预制板和现浇板,基础采用了片石刚性基础和柱下钢筋混凝土独立基础。现因生产需要,将X轴～ ] 轴线区间结构全部拆除,根据《房屋程抗震设防管理规定》和工程项目要求,拟对剩余结构进行主体结构检测和整体抗震性能鉴定。
2 　主体结构检测内容与结果
2. 1 　实际结构平面布置调查结果
根据部分设计图纸,对实际结构的情况进行了详细调查。调查发现,实际结构的平面布置与设计图纸存在较多不符合的情况,尤其突出的是在2 层, lx和ly轴线在] 轴～ 轴线区间内增加了240 实心墙体,且直接砌筑在钢筋混凝土板上 。
2. 2 　结构构件实际尺寸检测结果
根据工程图纸,采用卷尺对结构的部分构件进行现场测量。经现场抽样检测,粉刷层厚度约5 mm～10 mm。抽查的部分梁柱板截面尺寸均符合设计尺寸要求。
2. 3 　外墙相对不均匀沉降和倾斜检测结果
对建筑物部分外墙进行了水准测量,水准测量以外墙窗台标高为观测点,获得了其相对不均匀沉降,见图2 ;对部分外墙采用经纬仪进行了倾斜观测。可以看出,外墙

场浇筑混凝土,成为贯通于全建筑物长度或宽度的现浇板带,以增强建筑物的整体刚度。对办公楼,其中的空旷房间,如会议室、大门厅等应设计有承重墙或钢筋混凝土柱,通过计算,选择断面和配筋,以增强抗震承载能力,增加墙体稳定性。
3) 对于砖混结构来说,抗震设防主要是防止罕遇地震时突然倒塌,鉴于灰砂砖混合结构抗震性能相对较差,房屋总高度和层数仍应遵守抗震规范的限值。在7 度区,如果灰砂砖质量不够稳定,且对灰砂砖施工经验积累不足,房屋总高限值宜为18 m ,层数6 层为宜。如果材料和施工质量经检验确有保证,且设计采取特殊有效措施,则总高可接近黏土砖限值,层数亦应少于7 层。对空旷房屋、某层横墙较少或各层横墙很少房屋尚应按规范规定减少总高和层数。对房屋高度和层数的限制,只是按当前的材料实际情况考虑,随着材料强度,特别是抗剪强度的提高,计算方法的完善,以及抗震构造措施的加强,突破这一限制还是可能的。砌体结构不但抗剪强度低,而且抗弯曲能力更差,弯曲破坏的现象在震害中已有表现。破坏程度除与地震烈度有关外,还与房屋的高宽比有关,房屋的高宽比值大,地震时产生的倾覆力矩引起的弯曲应力超过砌体抗弯强度时,砌体就会出现裂缝。对灰砂砖混合结构房屋较大高宽比限值,在7 度区,一般应小于2. 0 ,否则房屋总高虽未超过,但是房屋宽度过窄,对抗震极为不利。
4) 灰砂砖混合结构房屋抗震构造措施至关重要,是保证结构整体刚度、提高抗震能力的重要组成部分。构造柱在房屋外墙转角处要加强,楼梯间也要加强。构造柱与圈梁要合理布置,符合规范( GB 5001122001) 的要求。凡有构造柱处,宜有圈梁或大梁双向拉结,且圈梁断面不宜过大。无构造柱处的丁字墙设拉结钢筋,钢筋直径、竖向间距均与构造柱和砖墙的拉结筋相同。温度应力在住宅楼顶层端单元引起的墙体裂缝,削弱建筑物的抗震能力,可在从顶层端单元山墙起两开间范围墙体灰缝内设置水平钢筋,以提高砌体抗剪强度。为控制温差引起的窗台下240 mm 墙的裂缝,可在窗台下砌体内配置水平钢筋。浆砌筑,为使灰砂砖砌体膨胀系数和受力后变形性能相接近,宜采用混合砂浆,以提高灰砂砖砌体弹性模量和抗剪强度。
5) 灰砂砖混合结构砌体的抗压强度高,但抗剪强度低,抗震设计的关键是提高建筑物的抗剪能力,而提高抗剪强度,又必须从材料解决起。灰砂砖表面光洁平整,砌体粘结力差,建议在坯模中在砖的一个大面上加上凸条,使生产出来的砖具有凹槽,使砂浆能注入凹槽,增强砌体粘结力。同时,尚应研究改进生产工艺,提高灰砂砖本身的抗剪强度,同时还应研究提高灰砂砖砌筑砂浆的抗剪强度。

二、房屋质量检测鉴定评估专业办理单位——房屋质量检测鉴定评估材料取样：

取样是建筑材料试验检测的第一步，正确取样的样品才能反映材料的真实情况。根据统计推断的原理可知，样本数据应对总体质量水平起到反映作用，这也是样本代表性的要求。若样本缺乏代表性，其获取的检测数据必然不能正确反映出该批材料的真实质量水平。

取样应该要有代表性，一般是以一批材料（不同的材料，每批数量不同）不同部位随机抽取规定数量的样品（钢材是从规定部位截取），即不仅取样，并且数量上也要正确。取样部位及方法也要按规定进行。试样的数量和取样部位及其方法将关系到试验结果的准确性，数量过少，取样部位及方法的偏差，都会使试验误差增大，有时会得出相反的结果。我们在实际检测中也会呈现一些例如取样不具有代表性、取样数量不够、取样方法不正确等等的问题，因此我们一定要遵照我国有关法律的规定和此行业的规则进行操作。当前应用较为广泛的常见随机取样方法主要有：

1）系统抽样法。也被称作机械抽样法，即就是将时间或空间平均划分抽取样本，要注意的是第一个样本要随机抽取。

2）单纯随机法。也就是使用随机数字、随机掷骰子、随机数表的方法完成样本抽取，较常见的随机掷骰子。

3）分层抽样法。即就是事前将需要检测的原料划分成几层，再从各层中随机抽取数量相等的样本。

4）二次抽样法。此类方法常在母体较大时应用，首次抽样的目的是让母体减小，然后在进行下次抽样。

三、房屋质量检测鉴定评估专业办理单位——混凝土强度无损检测法：

混凝土强度无损检测方法必须建立在混凝土的强度与适当物理量之间的相互关系的基础上。为了寻找与混凝土强度密切相关，房屋安全检测单位，而又能在结构或构件上用无损方法直接测量的物理量，往往采用回归法和演绎法。虽然与回归法相比，演绎法具有更好的普适性，但由于以往对强度与物理量的关系研究较少，目前用的较多的仍然是前一种方法。近年来随着基础科学的发展，为混凝土性能与物理量之间理论关系的研究奠定了基础。

目前，常用的无损检测强度方法多是通过混凝土应力应变性质或密实度和空隙率来推算混凝土强度的。因此，必须建立混凝土应力应变性质及空隙率与强度的理论关系。到目前为止，从已经取得的理论方面的研究成果，我们可以了解到混凝土强度不但是弹性性质的函数，房屋安全检测鉴定，而且还是塑性性质和实验条件的函数，要提高无损检测精度，必须同时反映这两个因素。同时研究结果还表明，房屋安全检测鉴定报告，要用材料密度或空隙率指标测定混凝土强度时，虽然空隙率是强度的主要影响因素，但单反映空隙率是不够的，还必须把材料潜在强度和孔结构作为重要参考因素，才能提高检测精度。从而为某些以空隙率为推算强度依据的无损检测方法，例如射线法、渗透法等，指明了方向。虽然基础理论的研究难度大、见效慢，近年来对其的研究方较少，但它是无损检测技术总体研究中不可缺少的组成部分，应给予足够的重视

四、本公司除办理房屋质量检测鉴定评估，还承接以下全国业务范围;

1．“五无工程”房屋的检测鉴定

2．施工周边房屋安全鉴定

3．民用建筑及工业厂房性鉴定

4．房屋完损等级评定

5．特种营业的房屋质量安全年审鉴定

6．营业性建筑开业前或转业前安全鉴定

7．房屋安全事故鉴定

8．建筑物的年限鉴定

9．结构、构件的耐久性评估

10．房屋改建的结构安全鉴定

11．灾后房屋鉴定

12．司法仲裁委托鉴定

13．房屋损坏趋势的监测

14．各种大型及特殊结构形式房屋的检测、鉴定

15．构件及结构的载荷试验

16．结构、构件在温度、收缩等特殊外界因素作用下的应力分析及损坏原因鉴定

17. 房屋抗震鉴定            

房屋质量检测鉴定评估专业办理单位

深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围，办理房屋质量检测鉴定评估

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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