权威部门出具房屋安全检测鉴定报告

权威部门出具房屋安全检测鉴定报告：

权威部门出具房屋安全检测鉴定报告，本公司是具有认可建设工程质量鉴定资质的高智能技术性机构。专业结构合理，管理手段先进，检测仪器齐全，拥有多位业界资深专家及一支长期从事鉴定工作的专业技术队伍，多年来在广东及全国各地中,取得良好的成绩,.经过多年的不懈努力和社会各界的支持，现已拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备和完善的产品开发和质量保证体系,工程检测机构建立了检测资源共享的合作联盟，以保证高效地实现科学、严谨、保质、的质量目标。公司有配备多台国内外先进的轻型检测仪器，全部由政府认定的有关权威计量部门进行检定，并颁发相关的合格证书。对检测报告数据的真实性、性负责。鉴定结论明确，能够反映整体结构满足安全使用的要求。承接全国业务：建筑结构安全性鉴定，钢结构鉴定，广告牌检测鉴定，灾害检测鉴定，工业厂房检测鉴定，旧楼危楼鉴定，承载力检测鉴定，地基基础工程检测，主体结构工程现场检测，见证取样检测，程质量技术检测，学校抗震鉴定，玻璃幕墙安全鉴定，加装电梯钢结构鉴定。老房安全性检测鉴定。房屋结构补强加固。公司以“群众，质量第一”为宗旨，坚持以高超的技术、优质的、超值的价格向社会各界提供专业化，对所完成的工程，以行业领先水平于社会。权威部门出具房屋安全检测鉴定报告，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、权威部门出具房屋安全检测鉴定报告——房屋安全检测鉴定报告项目实例分析：

一、工程概况

某广场位于汉口沿江大道，地处汉口老城区，东临长江，其西面紧邻一宿舍，平面布置如图。该工程为数栋超高层组成的建筑群体，并设有二~三层地下室，基坑开挖面积近1.2万m2，开挖深度13~15m，核心筒部位开挖深度17~19m。

工程位于长江I级阶地①，除表层杂填土外，覆盖层具有二元结构特征，即上部为沉积相粘性土（局部有粉土），下部为长江冲洪积砂类土层至基岩，其水文地质条件较为复杂，表层填土中富含滞水，往下属不透水层，为相对隔水层，下部砂类土中为承压水，受长江侧向径流补给。

根据基坑规模、开挖深度以及周边环境、工程地质和水文条件等因素，紧邻某宿舍基坑支护采用排桩和撑、锚相结合的结构形式，基坑四周浅部采用旋喷帷幕隔渗，深部采用深井降水。

二、拟鉴定房屋概况

该宿舍建于二十世纪七十年代初，为二层混合结构宿舍，浅基础，砖墙承重，预制砼板楼面，木屋架，瓦屋面，无原设计图纸及资料。

三、基坑监测

基坑开挖施工前，必须根据基坑工程的设计方案，制定监测方案，其主要目的有：1、根据监测结果，判断工程的安全性，尽早发现可能发生危险的先兆，采取必要的防护工程措施，防止工程破坏事故及环境事故的发生；2、以工程监测的结果指导现场施工，确定和优化施工参数，进行信息化施工；3、检验工程勘察质料的性，验证设计理论和设计参数的正确性。

基坑工程自2004年10月8日开工，施工方委托具有专业资质的某工程技术有限责任公司对基坑以及该房屋进行变形监测。

2004年10月27日该公司提供的《建筑物倾斜观测报告》表明：宿舍楼在X（纵向）方向大倾斜率为0.150%，在Y（横向）方向大倾斜率为0.313%，均未超过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）表5.3.4规定的0.4%允许值。

2005年1月监测单位提供的《某宿舍楼的危险性评价》表明：该房屋地基58天平均沉降速率为0.103~0.406mm/d，且短期内各沉降点沉降量无收敛趋，向其中C6点截止2005年1月17日大沉降量为23.56mm。根据“危标”第4.2.3.1条，该房屋地基处于危险状态。同时该房屋X（纵向）方向大倾斜率达到22.9%，远远超过“危标”规定的砌体结构0.7%的危险点值。同期提供的该侧基坑支护结构水平位移大值22mm。

四、现场查勘分析

由于申请方相关方案准备充分，在基坑开挖时，鉴定站就参与了周边房屋的鉴定。开挖前，鉴定人员对该房屋的主要状况作了详尽的记录，同时，也取得了该房屋的相关检测数据，并出具鉴定报告，报告表明当时该房屋为“一般损坏房”。

2005年1月24日，鉴定人员再次对该房屋进行现场查勘，发现其靠近基坑侧扩建房屋与主体建筑脱离，产生较大裂缝，存在严重安全隐患；同时，该房屋室内多处墙体开裂，大缝宽大达5mm。

鉴于该房屋现已为危险房屋，房屋安全鉴定部门为**该房屋住户及基坑内施工人员的安全，紧急建议施工方撤出该房屋20家住户。

五、鉴定分析

该房屋距长江较近，其基础下部土层变化大，土质较差，基础距基坑约2m，支护桩施工中如出现渗水、桩间土的流失将导致基础差异沉降量加剧，使上部砌体受损，目前该房屋基础沉降仍未稳定，沉降速率仍有发展趋势，上部结构构件损坏仍有所发展。

六、处理建议

该基坑施工中虽然存在一些安全隐患，并且使该房屋（毗邻建筑）造成损坏，从监测资料分析，支护结构变形较小，就支护机构自身而言，目前是安全的，对于存在的问题，施工方尚须进一步妥善处理，根据市政府《武汉市房屋安全管理办法》及相关规范要求，建议：

1、加强基坑支撑监测和维护，并采取有效技术措施防止旋喷帷幕及深层抽水的流水、流土；

2、对堆置于基坑周边或土坡平台上的施工材料，应立即卸除，坑边地面荷载应严格控制在设计允许范围内；

3、坑内土方开挖时，分层开挖，应严格控制无支护高差，以免造成施工安全问题或工程桩质量问题；

4、对深入该房屋（毗邻建筑）地基的锚杆，应采用一次性锚杆，减少对地基扰动，以降低风险；

5、随着抽水持续时间和降水强度增加，会引起地面以及该房屋（毗邻建筑）的沉降量和沉降速率的增大，故必加强基坑的监测，坚持信息化施工。

三、权威部门出具房屋安全检测鉴定报告——房屋安全检测鉴定的相关知识：

第一类如果是一些小的质量瑕疵问题

例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

第二类问题就是一些比较大型的质量问题

直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题

此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。由于后期出现所有的质量问题时，都应该是根据双方所签订的合同内容来确定双方责任主体的，因此在签订合同的时候，一定要慎重再慎重。开发商一般会提供已经打好内容的《商品房买卖契约》，而销售人员会告知业主只要直接签字即可。对此业主一定要慎重，需仔细研究契约确定双方的违约责任是否对等，尤其是开发商在广告宣传中的内容以及销售人员介绍的影响房价的内容是否落实到你的购房契约中，不应轻易签字，更不应轻信销售人员的个人保证。最后对于补充协议要重点关注，这是开发商规避自己责任加重购房者责任的“重灾区”。对于其中不合理的条款，业主应严辞拒绝，不要听信销售人员所谓“我们合同都是统一的，不能更改的”的托词，因为合同本来就应当是双方合意之共同体。在交付的时候，一方面业主要结合开发商确定的规划查看小区的规划是否作了变更;其次要结合《商品房买卖契约》上的附图及有关配套设施的约定查验实际交付的房产与约定是否一致。最后要细致的进行验房，找出存在的问题并要求开发商予以整改或者承担相应责任。验房问题解决方案天天验房公司作为专业的验房机构，必须严格按照国家建筑规范和湖南省分户验收管理暂行条例进行检验，其向业主出具的验房报告中的结论应该准确、专业、，而且是有据可依的。所谓有依据，就是你验出来的问题要么从实体角度可以考证，要么有国家现行的相关标准和规定可以用作判断的准绳。验房的目的是为了发现问题解决问题，不是为了去扯皮，打官司。如何去合理合法地维护自己的权益？那么就需要有理有据。首先购房者需要明白房屋质量问题的维修责任方大多时候不是开发商本身，而是小区的承包商，这些承包商中有土建单位，也有门窗、栏杆、装修公司等分包单位。

如果不涉及到开发商拿钱维修，一般问题开发商还是愿意去解决。通常验房发现的问题视其严重程度，可分别采取不同等应对策略。（1）非常严重的质量问题。如结构构件（承重墙、梁）开裂等这类问题是要坚决要求出具鉴定报告及补强加固方案，甚至可要求退房，不容有任何马虎。（2）严重影响使用的问题。如外墙、外窗、卫生间渗水。这类问题也要非常重视，一定要等到问题确定维修彻底后再开始装修，否则容易陷入装修后反复维修的不利局面，一旦发生对业主影响大，损失大。（3）对使用有影响，装修公司不会为业主维修的，如进户门，外窗等；这类问题坚决要求维修，装修公司不会负责；（4）对装修有影响，引起装修成本增加的问题。墙面不垂直，大面积的空鼓、开裂，顶棚高低差等等。这类问题，通常装修过程中也可以解决，但装修公司会向业主收取一定的费用，导致装修费用增加；这个建议是能要求相关责任单位修订尽量先修，节约装修的费用。（5）对装修影响不大，在装修过程中顺便可以解决的问题。建议业主可在装修过程中由装修公司处理。

四、权威部门出具房屋安全检测鉴定报告——房屋安全检测鉴定机构的相关建议：

一、是全面开展鉴定检测及工程技术咨询服务业务。

我公司将依托市政府出台为契机的政策支撑，全面开展鉴定检测宣传和启动工作，既是对我们业务全面开展的有利政策依托，也是相关主管部门相关鉴定、评估业务开展的需求，同时也将是指导全市房屋安全鉴定检测的有力依靠。充分挖掘鉴定市场潜力，实现市县区联动的工作机制。为拓展鉴定检测及工程建设领域相关技术咨询服务业务开创一方良好的发展空间。

二、是建立健全一支强有力的技术力量队伍。

强化全市房屋安全鉴定检测及工程技术咨询服务行业的权威性，开展建设工程方面的论证攻关、疑难技术咨询服务业务活动。对危险房屋安全鉴定、既有房屋的安全检测、安全等级评定、房屋的性等鉴定业务进行积极的探索和实践。

三、是不断加强内部业务管理和外部技能培训工作。

进一步建立完善公司内部管理制度，做好日常考评、月度考核和年终考核工作。不断丰富检测手段，提高鉴定水平，检测技术、鉴定能力要有明显进步。不断加强与同行之间技术交流，取长补短，拓宽鉴定检测技术人员的视野，学习先进的检测手段和方法，努力实现“社会和企业双赢”的企业发展目标。首先是每月组织一次法律法规规范学习，增强法规意识；其次是定期分析“案例”，提高处理复杂问题的能力；再次是制定培训计划，提高技术水平；其四是对鉴定报告实行负责制，确保房屋安全鉴定报告准确率100%。

四、是认真履行房屋安全鉴定职责，规范鉴定市场。

根据2004年《城市危险房屋管理规定》(令第129号)精神，依据国家法律、法规和房屋安全鉴定等强制性标准，规范我市鉴定市场，增强房屋安全鉴定结论的科学性、公正性、权威性，确保实施房屋使用灾害的有效预防，**人民群众生命安全和房屋安全使用。

权威部门出具房屋安全检测鉴定报告

深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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