房屋改变用途检测鉴定找什么单位办理

房屋改变用途检测鉴定找什么单位办理：

房屋改变用途检测鉴定找什么单位办理， 我公司是经国家质量技术监督局资质认定的检验检测机构，取得工程检测机构资质认定，具有第三方公正性，开展建筑安全、建筑质量、厂房承载力鉴定、建筑性鉴定、建筑节能、室内空气质量、主体结构、钢结构工程等业务的综合性专业机构。我公司以“科学、准确、公正、高效”为质量方针，质量管理体系、检验工作符合《检测和校准实验室能力认可准则》、《实验室资质认定评审准则》的要求，严格按照国家标准及行业标准进行检测。公司以严谨的工作态度、优质的检验服务、为社会、企业、客户提供客观、准确的检验检测及咨询服务。我公司以专业技术为核心，秉承“科学严谨、科技先进、稳妥、重义守约”的方针，为客户提供专业、优质、高效的服务。我公司技术力量雄厚，聘请有3位国家一级和中、高级结构工程师。技术人员全部为结构工程大专或本科及以上学历，并持有《房屋安全鉴定员资格证书》和《广东省建设工程质量安全检测员证》等专业上岗证书 。经深圳市国土资源和房屋管理局核准成立的房屋鉴定单位，持有深圳市国土资源和房屋管理局核发的《深圳市房屋安全鉴定单位备案证书》的专业从事各类房屋检测鉴定的技术服务机构。房屋改变用途检测鉴定找什么单位办理，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、房屋改变用途检测鉴定找什么单位办理——房屋改变用途检测鉴定项目实例分析：

一、建筑概况

办公楼为一幢四层（局部五层）房屋，建于2006年，原为标准厂房，后转让业区管委会，2012年经过内部空间分隔改造后作为办公楼使用。

办公楼总平面呈矩形，北侧向北突出。房屋南北向总长32.07m，东西向总长52.00m。办公楼分隔后开间多数为3.60m~14.10m之间，进深在4.20m~6.60m之间。一层层高4.45m，二、三层层高4.2m，四层层高4.25m，局部五层即屋面楼梯间高3.5m，室内外地坪高差0.3m。楼面一般为瓷砖和地毯装饰。上人屋面防水保温层做法为：两层防水油毡、25mm厚泡沫保温层、35mm厚细石混凝土面层（内配钢丝网）。屋面檐口高度有挑檐，宽度570mm~870mm，挑檐上女儿墙高1.1m。外墙、楼梯间及卫生间墙为240mm厚多孔砖墙，局部外墙为玻璃幕墙，后加内隔墙主要为120mm厚粉煤灰加气混凝土砌块墙及80mm厚空心板隔墙。

二、结构概况

办公楼为四层（局部五层）混凝土框架结构房屋，房屋主要楼、屋面结构为预制板（局部为混凝土现浇板）。框架柱距在5.6m~6.6m之间，框架柱截面尺寸一般为400×(500~740)mm。南北向框架梁为花篮梁，截面尺寸一般为(240~250)×(600~900)mm，东西向连梁为T型梁，截面尺寸一般为(240~250)×(400~85)mm。房屋设计年代较早，原框架按南北单向框架设计，框架柱主筋均配置在南北侧面，框架柱东西侧面按构造配筋。房屋南北向框架梁为主框架梁，东西向梁按连梁设计，主筋按构造配筋。局部混凝土现浇板板厚为80~100mm。结构梁、板、柱混凝土设计强度等级均为C20。

二、房屋改变用途检测鉴定找什么单位办理——房屋改变用途检测鉴定:

一、现场检测过程

1、结构布置复合

2、截面尺寸复合

3、混泥土强度测试

4、构件配筋检测

5、房屋损伤状况调查

6、房屋倾斜与沉降调查

7、结构验算与分析

8、抗震性能分析

二、分析与评估

1、房屋施工质量评述

对办公楼的结构布置、构件截面尺寸、材料特性、配筋、房屋损伤状况、沉降倾斜等方面的工程结构质量检测结果进行了综合分析，结果如下：

现场对房屋建筑结构布置的调查结果表明，房屋的轴线尺寸、层高、混凝土柱、梁等的建筑结构布置与设计图纸基本相符。梁、柱的实测混凝土强度在18.3MPa~37.5MPa之间，平均值为22.2MPa，混凝土芯样强度较为离散，实测混凝土强度为C15。房屋混凝土梁和柱的配筋与原设计基本相符。

采用经纬仪测量房屋角点棱线的相对倾斜，测量结果表明办公楼角点棱线南北向的倾斜率在0.06~1.52‰之间，东西向的倾斜率在0.06~0.72‰之间，房屋无明显的倾斜。用水准仪测量了房屋外墙装饰线的相对高差，结果表明房屋均无明显不均匀沉降。

2、墙体裂缝成因分析

现场检测表明，房屋填充墙体裂缝主要集中在顶层墙面，多数呈八字形，形成此种裂缝主要有以下原因：①房屋东西向长度较长，屋面温度应力较大，带动墙体变形，致其开裂。②屋面防水层开裂，保温层效果降低，使屋面温度应力受温度影响更明显，进而加剧对墙体开裂影响。③内隔墙主要用加气混凝土砌块砌筑，材料本身收缩变形相对较大，易产生收缩裂缝。综合分析，房屋填充墙体裂缝不是结构性裂缝，主要是温度变形和材料收缩裂缝。此外，由于不同砌体材料的温度变形系数不一致，当某处墙体用不同砖材料砌筑时，易在交接灰缝处形成拼接缝。房屋填充墙体的温度收缩裂缝或拼接缝不影响房屋的安全性。

3、房屋安全性评价

根据现场检测结果及现有图纸资料，对房屋主体结构在正常使用条件下的承载力以及地基承载力进行了验算，结果表明：在正常使用条件下，办公楼柱和梁的承载力基本满足要求。对房屋地基承载力的验算结果表明其地基承载力满足要求。

三、房屋改变用途检测鉴定找什么单位办理——结论与建议

通过对办公楼的现场检测及分析计算，得到如下主要结论：

(1)办公楼为四层（局部五层）混凝土框架结构房屋，房屋主要楼、屋面结构为预制板（局部为混凝土现浇板），房屋框架按南北单向框架设计。

(2)房屋的建筑结构布置以及各结构构件的截面尺寸等与设计图纸基本相符。实测混凝土强度为C15，混凝土构件中钢筋配置与设计基本一致。房屋没有明显的倾斜及不均匀沉降。

(3)现有填充墙体裂缝主要是由于温度变形和材料收缩引起，四层E/1-2墙面西上角竖向裂缝为不同砌体材料之间的拼接缝，这些裂缝不影响房屋结构的安全性。屋面渗水主要是屋面防水层破损引起。房屋主体结构构件未发现明显损伤。

(4)根据实测结果对房屋的结构承载力进行分析计算，结果表明，在正常使用条件下房屋柱和梁的承载力基本满足要求。房屋的地基承载力满足要求。

(5)房屋正常使用条件下可以满足安全与使用要求。条件允许时，对整体结构抗震性能进行适当加固。

(6)在后续使用中，不宜增加房屋的使用荷载。建议对填充墙体裂缝及屋面防水保温层破损采取有效措施进行维修。

四、本公司除办理房屋改变用途检测鉴定，还承接以下全国业务范围： 

1 工业厂房安全检测鉴定
2商铺租赁检测
3厂房验收检测
4房屋质量安全检测
5房屋结构安全检测鉴定
6房屋加固检测  房屋加固设计
7承载力安全检测
8学校安全检测 抗震检测
9桥梁安全检测
10房屋安全评估
11火灾灾后检测
12娱乐场所安全检测
13旅馆酒店特行检测
14房屋加建加层检测等

五、房屋改变用途检测鉴定的相关知识——什么是房屋检测鉴定机构

a.安全鉴定机构出具的鉴定报告更具法律效力； 

 b只具有检测资质的单位提供的鉴定检测报告也具有法律效力； 

c有些研究机构、相关学术团体出具的鉴定报告具有法律效力； 

d地方人民法院承认或*的鉴定机构出具的鉴定报告也具有法律效力，相反，对盖有“房屋安全鉴定专用章”的专职鉴定报告，有些地方人民法院反而不与承认其法律效力等；鉴定检测的科学性问题。房屋安全性鉴定工作是一项极其复杂、科技含量极高的工作，由于房屋建设工作涉及到方方面面的部门很多，如建设场地的地质勘察、房屋建筑的规划审批、设计、施工、监理及房屋的管理等部门的工作，这里主要探讨房屋结构安全性鉴定检测工作中的有关技术问题。  

材料强度检测问题。由于科学技术水平、检测技术和设备等方面的原因，检测工作中对所抽检对象检验数据的准确性本身可能就存在问题。如在砌体结构房屋中，砂浆强度等级的准确评定是较为困难的一项工作，其影响抽检数据的不确定因素较多（抽检部位、方法、灰缝厚度、已使用的时间等），检测数据的科学性和合理性也就是值得考虑的问题了；房屋砌体柱的抗压强度设计值的确定也是较为困难的工作，目前尚未见到砌体柱原位试验测试技术的有关规定；又如混凝土标准抗压强度的现场检测问题，不同的检测方法其检测结果经常存在差异；检测数量、检测部位的不同，检测出来的数据也不尽相同。

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深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围，办理房屋改变用途检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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