房屋安全检测鉴定技术服务中心

房屋安全检测鉴定技术服务中心，我公司是具有国家住房与城乡颁发的建设工程质量综合检测资质证书；能独立承担第三方公正检验的程质量检测机构，独立对外行文开展检测业务，提供检测数据和报告。通过省质量技术监督局计量认证；具有地基基础、主体结构、钢结构、危房鉴定、加固鉴定、建筑抗震、建筑幕墙、见证取样检测资质的第三方服务机构，并具有司法部门许可颁发的建设工程质量司法鉴定资质。我公司将依托国内高等院校，充分发挥省院的技术、人才和条件优势，不断完善检测资质，扩大检测范围，注重人才培养，加强条件建设，提升技术能力。秉承“严谨、求实、科学、准确”的质量方针，坚持“质量第一、优质高效、准确及时”的服务承诺。不断增强服务意识和提高检测诚信度，竭诚为广大各户提供及时、快捷、高效的优质服务。本公司主要业务范围为：房屋质量安全鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、安全性鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、司法鉴定、历史保护建筑鉴定、办理行业许可证鉴定、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前安全鉴定、房屋构件检测；政府以及相关部门要求进行安全鉴定的一些公共设施（学校、医疗机构、市场等）、办理《房地产权证》、办理《消防》、办理《营业执照》等进行安全鉴定；我们公司提供房屋安全鉴定报告 协助客户在相关部门办理登记备案手续以一流的技术、优质的服务做好程检测、鉴定和诊治工作。房屋安全检测鉴定技术服务中心，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、房屋安全检测鉴定技术服务中心——房屋安全检测鉴定的相关规定：

建筑及其抗侧力结构的平面布置宜规则、对称，并应具有良好的整体性；建筑的立面和竖向剖面宜规则，结构的侧向刚度宜均匀变化，竖向抗侧力构件的截面尺寸和材料强度宜自下而上逐渐减小，避免抗侧力结构的侧向刚度和承载力发生突变。

 结构体系应符合下列各项要求：

1）应具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。

2）应避免因部分结构或构件破坏而导致整个结构丧失抗震能力或对重力荷载的承载能力。

3）应具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。

4）对可能出现的薄弱部位，应采取措施提高抗震能力。
   结构体系尚宜符合下列各项要求：

1）宜有多道抗震防线。

2）宜具有合理的刚度和承载力分布，避免因局部削弱或突变形成薄弱部位，产生过大的应力集中或塑性变形集中。

3）结构在两个主轴方向的动力特性宜相近。
   结构构件应符合下列要求：

1）砌体结构应按规定设置钢筋混凝土圈梁和构造柱、芯柱，或采用配筋砌体等。

2）混凝土结构构件应合理地选择尺寸、配置纵向受力钢筋和箍筋，避免剪切破坏先于弯曲破坏、混凝土的压溃先于钢筋的屈服、钢筋的锚固粘结破坏先于构件破坏。

3）预应力混凝土的抗侧力构件，应配有足够的非预应力钢筋。结构各构件之间的连接，应符合下列要求：

1）构件节点的破坏，不应先于其连接的构件。

2）预埋件的锚固破坏，不应先于连接件。

3）装配式结构构件的连接，应能保证结构的整体性。

二、房屋安全检测鉴定技术服务中心——房屋安全检测鉴定项目实例分析：

深圳****幼儿园房屋位于广东省深圳市宝安区****，为地上三层现浇混凝土框架结构，该房屋于2014年进行整体重新装修，目前大部分作为深圳市幼儿园教学使用。为了解该房屋正常使用条件下的结构安全性，深圳市****幼儿园特委托我院对该房屋的结构质量进行全面检测，并对该房屋的结构安全性进行鉴定。

2．房屋倾斜检测结果表明，所有测点倾斜值均较小，房屋整体无明显倾斜趋势。其中，南北向倾斜均值为0.81‰，东西向倾斜均值为1.06‰。参照规范《建筑地基基础设计规范》第5.3.4条，对多高层建筑的整体倾斜，当建筑高度hg≤24m时限值为4‰的要求，抽检测点测量结果均满足规范要求。不均匀沉降测量结果表明，该房屋所有测点间相对高差均不大，房屋整体无明显相对不均匀沉降。

3．材料强度抽检结果表明，柱构件混凝土强度推定值为27.3mpa；梁构件混凝土强度推定值为26.2mpa。

4．现场对房屋主要结构构件截面尺寸与钢筋配置情况进行抽样检测，实测梁、柱截面尺寸及配筋详见正文。

5．根据表观病害普查结果，该房屋2014年整体重新装修，房屋主要承重构件未见明显的因结构受力而产生的明显裂缝、变形以及酥碱等病害。

二、学校幼儿园加固项目安全性鉴定

1．根据现场抽检及模型计算结果，抽检构件的梁、柱承载能力基本满足计算要求。

2．经对福州市马尾区培英幼儿园房屋结构的现场检查、检测，并依据《民用建筑性鉴定标准》的规定，该房屋地基基础安全性等级间接评为bu级，结构整体性等级评定为bu级，围护系统的安全性等级评定为bu级。综合评定该房屋（鉴定单元）安全性鉴定等级为bsu，安全性略低于本标准对asu级的要求，尚不显着影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施。

三、学校幼儿园加固项目建议与措施

1．对建筑物定期进行检查、维护、维修，发现问题及时进行处理，不得擅自改变房屋的使用条件和改变结构的受力体系。

2．本鉴定报告是针对目前的使用荷载和使用状况下得出的鉴定结论，若发生使用荷载变化、使用状况变化、使用条件变化等，则应当重新鉴定分析。屋变形及混凝土受弯构件结构性能检测技术及大气环境混凝土结构耐久年限评估等内容；又以实例详细介绍了地基基础、砌体、混凝土结构构件的各种形式的加固方法（加大截面、外包钢、预应力、纤维加固等）。

 三、房屋安全检测鉴定技术服务中心——房屋安全检测鉴定结构动力检测技术：

建筑物的动力特性是建筑物自身固有的特性,一般是指建筑物的自振频率(周期)、振型及阻尼比。从结构固有特性的变化来识别建筑物的质量状况,结合静力检测识别和经验识别手段,进行房屋安全性鉴定,从而能使鉴定水平更加全面科学,这不失为房屋安全鉴定方面的又一进步。     
(3)结构动力特性测试只是房屋安全鉴定的一个手段,还要与其他鉴定工作一起进行全面分析,综合评定才能得到满意的结果。检测鉴定内容及结果。

(1)房屋现场查勘。  
  经现场调查,并与原设计图纸核对,该结构主要结构布置情况基本与原施工图一致,构件尺寸偏差大值为+20mm,-4mm,除个别截面尺寸(梁高)偏大较多外,其它构件截面尺寸符合现行规范要求。  
  通过现场勘察,发现北立面沉降缝处墙面开裂严重,这一现象可能与沉降缝处理不当有关。房屋主体结构的沉降状况良好,没有发现明显的不均匀沉降、倾斜和开裂,所以判定该厂房地基基础无严重静载缺陷。结构内部也没有发现明显的裂缝或较大的挠度等影响结构安全使用的状况。该结构的施工质量总体较好,未发现构件露筋、蜂窝等施工质量问题。 
(2)倾斜测量。  
  在现场使用全站仪对该房屋的整体倾斜程度进行了观测,倾斜率大值为0.039%,此时
侧向位移量为15mm。根据国家危险房屋鉴定标准第4.2.3条、4.5.4条
房屋的整体倾斜率极值是1%,并且其侧向位移量不宜大于房屋高度的1/500;实测结果均小于规范规定框架结构整体倾斜率和侧向位移的控制值。   

 (3)结构材料检测 。  
  为了评定现有混凝土强度,检测人员现场采用回弹法抽检了框架梁、柱的混凝土强度,并用钻芯法进行修正。由于本文篇幅限制,构件检测部位及详细结果略。该结构原设计混凝土构件的标号为300号,回弹结果表明部分测点的混凝土强度未达到原设计混凝土强度值,但这些测点的混凝土碳化深度较深。再结合钻芯取样检测的混凝土强度,认为该结构的混凝土强度基本达到原设计混凝土强度。    
(4)结构构造措施。  
  该结构为框架结构,抗震等级为二级,根据现场的调查情况,认为其构造措施基本能够满足现行规范的要求。   
 (5)结构动力检测。  

  为了提高传统检测鉴定方法的准确程度,做到全面评定房屋的安全状况,为此开展动力检测。

四、房屋安全检测鉴定技术服务中心——本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

一、当遇到下列情况之一时，应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的项目进行检测：
1 建筑结构安全鉴定；
2 建筑结构抗震鉴定；
3 建筑大修前的性鉴定；
4 建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定；
5 建筑结构达到设计使用年限要继续使用的鉴定；
6 受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定；
7 对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议。

二、当遇到下列情况之一时，应进行建筑结构工程质量的检测：
1 涉及结构安全的试块、试件以及有关材料检验数量不足；
2 对施工质量的抽样检测结果达不到设计要求；
3 对施工质量有怀疑或争议，需要通过检测进一步分析结构的性；
4 发生工程事故，需要通过检测分析事故的原因及对结构性的影响。
房屋结构检测就是使用一定的仪器、设备、工具等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。
    既有建筑物结构性能检测的目的，简而言之，就是为建筑结构的性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。
    结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。

三、既有建筑物结构检测可分为：
       1、   建筑结构安全性鉴定
       2、   建筑结构抗震鉴定
       3、   建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。
四、建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。

房屋安全检测鉴定技术服务中心

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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