产品描述
西安房屋安全检测鉴定报告中心，引起建筑结构存在缺陷或者损伤的原因很多，可以归纳人为因素和自然因素两方面：人为因素所致结构损伤常见的有：工程设计的欠缺与错误，施工质量差、偷工减料、使用低劣材料，建筑用地规划错误，勘察工作失误、未能发现重要隐患，相邻场地施工引起建筑破坏，维修、保护不当，地下水抽取过度引起建筑物倾斜或下沉，以及火灾导致建筑物破坏等。自然因素导致结构损伤主要表现为：地震、水灾、龙卷风、泥石流、及山体滑坡等地质灾害、腐蚀性气体等导致结构的损坏。公司拥有办公室、档案资料室和试验室;拥有磁粉探伤仪、裂缝综合测试仪、混凝土钢筋探测仪、电子经纬仪、数字水准仪、激光垂准仪、非金属超声检测仪、钢筋锈蚀检测仪、裂缝宽度观测仪、数字超声波探伤仪、岩石切割机、双端面磨石机、氯离子含量测定仪、密封式化验制样粉碎机、电热恒温干燥机、锚杆拉拔仪、混凝土钻芯机、贯入式砂浆强度检测仪、红外线测距仪、混凝土强度回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等等齐全的建筑物主体结构安全性检测鉴定工作所需要的仪器设备以及相应的结构计算软件。能够胜任各种复杂情况下的检测鉴定并具备组织大型检测鉴定项目的能力。西安房屋安全检测鉴定报告中心，就找深圳市住建检测鉴定有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理
一、西安房屋安全检测鉴定报告中心——房屋安全检测鉴定项目实例分析：
4-2-3地块商业项目是由上海房地产开发有限公司开发，该项目施工已经基本结束，施工过程中可能对周边房屋产生了一定的不利影响。为确保周边房屋的结构安全，上海房地产开发有限公司委托房屋质量检测站对杨高南路进行损坏趋势的末次复核检测，并根据居民要求对房屋进行结构安全性检测与评估。
4.检测依据
《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)
《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2000)
《房屋质量检测规程》（DGJ08-79-2008）
《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)
《房屋完损等级评定标准》(1985)
《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-992004修订版)
《工程测量规范》（GB50026-2007）
《建筑变形测量规程》(JGJ8-2007)
《地基基础设计规范》(DGJ08-11-1999)
5.房屋基本情况及工程概况
5.1房屋基本情况
拟检测房屋位于浦东新区，共包括4幢6层住宅，房屋无竣工图纸资料。
6.周边建筑检测方案
6.1房屋初始检测
检测工作参照上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DGJ08-79-2008)的有关规定，“房屋损坏趋势检测”进行，房屋损坏趋势检测是通过对房屋受相邻工程等外部影响因素的作用而产生或可能产生的变形、位移、裂缝等损坏的检测过程，房屋损坏趋势检测包括三个部分的内容，初始检测、损坏趋势的检测、复测，本次为复测。
6.2房屋复测工作
复核房屋的倾斜率和沉降和，比较房屋变形的发展情况。竣工6个月后复核相邻建筑物的裂缝与损坏情况，结合该建筑结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，编写较终检测报告。房屋倾斜检测采用J2-2经纬仪，通过经纬仪投点法进行定点定向监测。在房屋主体部位布设固定标识，并在房屋外围布设固定点作为测站点，每次对建筑物的外围进行倾斜测量时，都采用在固定的测站上架设经纬仪，对固定的方向和固定的房屋标识进行测量，得出房屋上端至下端的偏移量S，每一次倾斜测量记录表中都记录房屋上端至下端的偏移量S，由红外线测距仪测量得出该建筑物的高度H，倾斜测量记录表中同时还记录房屋上端至下端的高度H。从而计算房屋的倾斜率I，房屋沉降检测采用WILD水准仪对各房屋沉降情况进行测量，测量初始检测时布置的沉降检测点的数值。
裂缝状况检测采用石膏饼或记号笔进行标记，记录房屋裂缝位置、宽度、长度等状态。
1）复测的条件为房屋因施工的影响而产生的沉降已基本稳定；
2）采用采用文字、照片或图纸等方法，记录房屋建筑构件、装饰等损坏部位、范围和程度，确定检测过程中房屋完损状况；
3）观测房屋在施工前后变化情况，确定工程施工对房屋不均匀沉降的影响程度；
4)根据上述情况分析房屋损坏原因，对房屋的损坏程度进行评估，确定房屋的安全状况，提出相应的处理建议。
(1)．概况。介绍房屋地址、权属等基本情况，检测目的，检测基本过程等。
(2)．检测与评估依据。列出检测与评估依据的主要图纸资料、文件资料、标准规范、参考书籍等。
(3)．房屋设计情况介绍。由于没有图纸资料，进行现场测绘，调查基础、结构承重体系、结构平面布置、主要结构的节点形式等结构特征。并根据调查结果，介绍房屋的使用现状情况。
(4)．介绍拟建工程的设计、施工方案、检测情况及其与检测房屋的位置关系。
(5)．根据现场检测情况，采用文字、图纸、照片等方法，记录房屋构件、装饰的损坏部位、范围和程度等情况。
(6)．检测点的设置及其初始值。介绍在房屋沉降、倾斜和裂缝检测点的位置及其初始值，根据房屋结构特点、完损状况及相邻工程的可能影响程度制定裂缝、沉降变形报警值。
(7)．根据房屋的结构特点和影响因素，分析已有损伤与拟建工程的因果关系。
(8)．结论。对检测与检测初步结果进行总结。
(9)．附与检测相关的图纸和有关照片。
其中附图和照片包含如下内容：
检测图集
(1)总平面图；
(2)拟建工程的相关图纸。
照片集
(1)反映房屋外立面现状的照片；
(2)反映典型结构布置、构件与节点构造做法的照片；
(3)反映典型结构构件、装饰损坏与老化状况的照片。
(4)反映裂缝检测点的照片。
b．较终检测报告
(1)．概况。介绍房屋地址、权属等基本情况，检测目的，检测基本过程等。
(2)．检测与评估依据。列出检测与评估依据的主要图纸资料、文件资料、标准规范、参考书籍等。
(3)．房屋设计情况介绍。由于没有图纸资料，进行现场测绘，调查基础、结构承重体系、结构平面布置、主要结构的节点形式等结构特征。并根据调查结果，介绍房屋的使用现状情况。
(4)．介绍拟建工程的设计和施工过程情况。
(5)．全面复核房屋的损坏情况和变形情况，并与初次损伤调查的情况进行对比。
(6)．介绍对房屋沉降和倾斜的检测概况，计算房屋垂直位移、倾斜的累积总值。
(7)．全面分析房屋损坏产生的原因，重点是根据检测阶段损伤及沉降变形的发展状况以及有关计算分析，区分房屋自身因素与相邻工程的影响。
(8)．根据分析结果，评定房屋的完损程度。
(9)．对存在的问题提出相应的处理建议。
二、西安房屋安全检测鉴定报告中心——房屋倾斜安全性检测鉴定的内容如下：
1 检测内容与要求
1.1初始检测
1.1.1调查检测房屋结构布置及使用、改造状况，参见《房屋安全检测实施细则》3.1条。
1.1.2采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度。对典型裂缝部位设置石膏饼等监测标志，并记录裂缝位置、宽度、长度等初始状态。
1.1.3调查相邻工程的设计、施工、监测状况及其与监测房屋的位置关系等。若开始检测时受监测房屋已受到影响，则尚需分析已有损伤与相邻工程的因果关系。
1.1.4在特征部位设置垂直、水平位移和倾斜监测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每幢房屋监测点不宜少于4个。测量垂直、水平位移、倾斜监测点的初值，应反复测量3次，取其平均值作为监测初始值。具体要求见《房屋安全检测实施细则》3.3条。
1.1.5根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案：根据房屋结构特点、完损状况及相邻工程的可能影响程度制定裂缝、沉降变形报警值；拟定监测内容、时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。
1.2损伤趋势监测
1.2.1每次监测，应采用同一仪器设备，监测前，应进行检验校正。
1.2.2每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员应相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况。
1.2.3定期监测房屋的垂直位移、水平位移和倾斜，参见《房屋安全检测实施细则》。
1.2.4定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。
1.2.5及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现有异常情况，以监测报表或阶段报告的方式及时通知委托方并采取应急措施。
1.3复测
1.3.1损伤影响源基本稳定（如相邻地下工程施工完毕后1个月）后，可进行复测。
1.3.2采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度。与初始记录作比较，确定监测过程中房屋完损状况的变化情况。
1.3.3计算垂直位移、水平位移、倾斜的累积总值。
1.3.4分析房屋损坏原因，重点是根据监测阶段损伤及沉降变形的发展状况以及有关计算分析，区分房屋自身因素与相邻工程的影响，参见《房屋安全检测实施细则》3.7条。
1.3.5评定房屋完损程度及安全性，参见《房屋完损状况检测实施细则》3.5条或《房屋安全检测实施细则》3.8条。
1.3.6提出处理建议，参见《房屋安全检测实施细则》3.9条。
三、西安房屋安全检测鉴定报告中心——房屋安全检测鉴定常见技术规范：
本细则参考的标准均为现行有效标准，当所参考的标准涉及的内容修订时，本细则应及时变更。
[1] 《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-2008
[2] 《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2005
[3] 《建筑变形测量规范》JGJ8-2007
[4] 《基坑工程施工监测规程》DG/TJ08-2001-2006
[5] 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
[6] 《地基基础设计规范》DGJ08-11-2010
[7] 《民用建筑性鉴定标准》GB50292-1999
[8] 《工业建筑性鉴定标准》GB50144-2008
[9] 《危险房屋鉴定标准》JGJ125-1999（2004年版）
[10] 《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004
[11] 《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS252:2009
[12] 《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21:2000
[13] 《房屋完损等级评定标准（试行）》(城乡建设环境保护部批准，1985年1月1日)
[14] 《房屋渗漏修缮技术规范》JGJ/T 53-2011
[15] 《钢结构检测与鉴定技术规程》DG/TJ08-2011-2007
[16] 《钢结构现场检测技术标准》GB/T50621-2010
四、西安房屋安全检测鉴定报告中心——本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：
1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用)
2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定
3、工业厂房安全鉴定
4、房屋质量的安全鉴定
5、司法仲裁委托鉴定
6、建筑物改造加固
7、拆改房屋安全鉴定
8、房屋地基承载力，抗震鉴定
9、房屋装饰装修安全鉴定
10、施工周边房屋安全鉴定
11、建筑物的年限鉴定
12、灾后建筑物的鉴定
13、近代建筑鉴定
14、“五无”工程建筑物的检测鉴定
15、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定
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深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围
本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告
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