房屋工改商检测鉴定办理

房屋工改商检测鉴定哪里办理：

房屋工改商检测鉴定哪里办理，房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。我公司是依法批准注册成立,是一家从事建设工程、公路工程质量检测和建筑结构安全检测与评价的第三方专业检测机构。公司现有工程检测资质包括建设工程见证取样检测、主体结构工程检测、地基基础工程检测和公路工程综合乙级检测资质。通过了建筑材料、建筑节能、室内环境、主体结构、地基基础、建筑门窗、住宅套内检测、园林绿化检测评估。公司目前有工程检测项目三十多项，检测参数400多个，都通过了省质量技术监督局的计量认证，其中大部分项目参数通过了中国合格评定国家认可**实验室认可。房屋工改商检测鉴定哪里办理，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、房屋工改商检测鉴定哪里办理——房屋结构和使用功能改变检测  

1 房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程 

2 房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结构的房屋。 

3 房屋结构和使用功能改变检测应包括下列基本内容：

3.1 分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。 

3.2 了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。 

3.3 必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。 

3.4 按现行设计规范进行房屋相关结构和地基承载能力验算。 

3.5 对改建房屋尚应进行抗震能力复核。 

3.6 对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。

二、房屋工改商检测鉴定哪里办理——关于房屋裂缝的检测鉴定：

1、裂缝对结构的影响及其严重程度首先应根据裂缝在结构或构件上的宏观分布来判定。结合相应文件、记录，检测人员能够首先对裂缝做出初步评估。

2、对于不稳定的结构构件裂缝，为了从宏观上准确把握裂缝发展的趋势，必须进行持续性观测，从而对裂缝的原因和严重程度进行正确判断。

3、裂缝宽度较大处和裂缝变化较大处一般也是应力较集中的地方，这些部位一般为结构构件相对薄弱的环节，存在的安全隐患也相对较大。

4、裂缝宽度沿其长度方向一般是不均匀的，裂缝较宽处布设的观测标志是为了确定裂缝宽度的较大值；裂缝末端布设的观测标志是为了观察裂缝是否沿长度方向继续发展。

5、裂缝观测周期若太长，则难以把握裂缝动态发展情况及其对结构的危险性，只有准确的掌握裂缝发展趋势，才能合理判断其对结构的影响程度并作出正确的决策，根据工程经验，裂缝观测周期一般不超过1个月

三、房屋工改商检测鉴定哪里办理——本公司除办理房屋工改商检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

服务范围：（1）学校、医院、办公楼、住宿楼等房屋的安全性检测鉴定
（2）工业建筑的安全性检测鉴定
（3）危险房屋及应急房屋检测鉴定
（4）火灾、水灾、地震等灾后房屋安全性检测鉴定
（5）建筑资料缺失，结构质量检测鉴定
（6）施工（震动、爆破、挖基坑）周边房屋安全性检测鉴定、证据保全鉴定
（7）房屋改造（拆墙、装修、加层、改变使用功能、增加使用荷载）前检测鉴定
（8）建筑抗震安全检测，抗震承载力检测鉴定
（9）特种营业的房屋结构质量安全年审检测鉴定
（10）专项鉴定（建筑构件承载能力、裂缝、挠度、损伤、耐久性）

（11）新建工程第三方质量检测验收

四、房屋工改商检测鉴定哪里办理——房屋工改商的相关规定：

1、前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。

2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、**或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢？到时候又是很多家公司竞争怎么办？学学人家高手吧， 碧桂园能做的到的（书上可没写教你如何拿地哦）！如果用途的变更符合城市规划，按政策只要按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则（如果不想交差价，那就另当别论了）。

但是，在实际操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。归总起来，这些操作的差别实际上可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题，政策对此并没有规定得很具体，地方如何操作就有了很大的灵活性，也就是说如果地方在执行上头的政策时可以采取更为严格的措施，比如 “必须招拍挂”等等。但是“必须招拍挂”需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式，如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断，因此强制性要求“招拍挂”的做法不妥当，有违物权的基本准则；但如果是划拨用地，那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。

房屋工改商检测鉴定哪里办理

深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围，办理房屋工改商检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等， 出具权威房屋安全检测鉴定报告

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