老旧房屋安全检测鉴定怎么办理

老旧房屋安全检测鉴定怎么办理，本公司是具有国家CMA资质认证和广东省房屋管理部门专业技术资质备案的房屋检测鉴定单位。公司技术实力雄厚检测仪器先进,鉴定结论准确。拥有一支专业精准的房屋检测鉴定专家团队,其中从事土建工作多年的3人,结构检测鉴定与工程加固方向硕士研究生2人,房屋检测鉴定技术人员20多名，并邀请多名**建筑物鉴定专家作为技术顾问。 公司成立以来秉承科学公正、严谨求是的工作作风，严格按照国家相关法律法规、工程规范及技术规程开展房屋检测鉴定工作。先后在湖南、海南、广西、江门、阳江、云浮、清远、肇庆、高要、四会、贺州等地设立分公司并开展了多项房屋检测鉴定业务，包含民用、工业、商业、教育、电力及古建筑等多个领域，鉴定面积超过5千万平方米。老旧房屋安全检测鉴定怎么办理，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、老旧房屋安全检测鉴定怎么办理——常见的房屋安全检测鉴定形式：

1、 对于框架结构，通常a、对房屋的基础及柱、梁、板进行混凝土强度检测（回弹法检测混凝土强度、取芯法检测混凝土强度）；b、对钢筋配置情况进行检测（钢筋保护层厚度检测、直径及根数检测、凿开混凝土实测钢筋法）；c、对建筑物变形监测（沉降观测、位移观测）。根据这几组检测数据可以鉴定出房屋结构的度。

2、对于钢结构房屋的检测，通常检测钢结构焊缝（超声波焊缝检测、磁粉焊缝检测）；钢结构节点检测（机械连接检测、螺栓连接节点检测、球节点检测）。

3、砖混结构房屋，除了检测混凝土柱梁板外，还可以增加砌体原位轴压法检测、砌筑砂浆回弹法检测项目。

1．涉及结构安全的试块、试件以及有关材料检验数量不足；

2．对施工质量的抽样检测结果达不到设计要求；

3．对施工质量有怀疑或争议，需要通过检测进一步分析结构的性；

4．发生工程事故，需要通过检测分析事故的原因及对结构性的影响。

5．重要和大型公共建筑的结构动力测试和结构安全性监测。

二、老旧房屋安全检测鉴定怎么办理——老旧房屋安全检测鉴定内容如下：

  房屋完损状况检测是依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678号）以及行业标准《危险房屋鉴定标准》（jgj125），通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋完损等级。

    房屋完损检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。在完损检测时若发现房屋存在影响安全使用现象时，必须通知委托人及时进行房屋安全检测检测。

    房屋完损状况检测一般包括以下主要内容：

    1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；

    2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

    3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

    4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

    5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；

    6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物（室外地坪、排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度；

    7）分析房屋损坏原因；

    8）综合评定房屋完损状况。

三、老旧房屋安全检测鉴定怎么办理——本公司除办理老旧房屋安全检测鉴定，还承接以下全国业务范围:

1、程结构检测、鉴定（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力鉴定。

2、工业与民用程安全性、适用性、适修性、耐久性、性鉴定；建（构）筑物抗震鉴定；沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测鉴定；建筑装饰装修工程质量检测鉴定。

3、市政工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定

4、程室内环境检测：空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质限量鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。 

二、建筑物扩建、改造鉴定

1、建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定；

2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定； 

三、建筑物结构加固鉴定

1、建筑主体结构加固、补强设计与施工鉴定及混凝土裂缝修复鉴定；

2、建筑地基、基础加固的设计与施工鉴定；

3、建筑抗震、防灾、建筑结构灾后抢修及修复鉴定；

 四、工程造价及建筑图纸设计标准复核鉴定等

四、老旧房屋安全检测鉴定怎么办理——房屋安全检测鉴定知识的运用：

结构是房屋的骨架.其质量好坏至关重要.但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃.购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告.注意报告标明的质量等级是合格还是优良.优质;如果是不合格.说明该房屋不能居住.如有可能.购房者还应了解钢材的材质.规格.水泥的标号.木材的等级及砖块的宽实等.此外.还需把握以下几点:

―――是否有钢筋外露;

―――墙壁是否有裂缝.墙面是否渗水;

―――承重墙.梁.柱是否符合设计规范.

二.平面布局 对照购房合同中的房屋平面图.检查房间的结构是否与图纸一致.房间的面积.跨度.长宽是否合理;卧室.起居室.门厅.厨房.卫生间.储藏间布局是否合理;门窗位置.是否过于曲折.是否影响家具的摆放.

三.层高 住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间.层高过低就会给人压抑感.通风.采光也受影响;层高过高固然舒适.但建设成本和土地成本都高.房价也会相应提高.按规定:卧室.起居室净高不应低于2.5米.屋高不应抵于2.8米.如果购房合同对层高或净高有约定的.应符合约定.

四.地板楼板 这一点往往不为购房者重视.楼板的厚度.单位面积的荷载量.应当是验收房屋的重点之一.这不仅是安全的要求.也为家庭装修.选配家居设施提供了重要参数.

五.墙体 墙面是否有裂缝.是否有水淋痕迹.是否有墙皮脱落.起鼓.墙面是否平整.更重要的是.墙身是否笔直.有无倾斜.

六.通风采光 现代住宅设计一般要求户户有窗.间间敞亮.卫生间.厨房更应开窗.这才能保证采光和通风.有利于健康.有利于提高居住品质.

七.卫浴工程 卫生间面积.尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌.规格.件数是否与合同相符;上水.排水是否通畅;是否有裂痕.渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何.如无窗.是否有排气扇;是否有装修.如无装修.各种管线是否排放到位.便于装修.

八.厨房工程 厨房的面积.尺寸是否与合同相符.装修标准是否与合同相符.地面是否防滑.墙身有无1.5米以上的瓷砖.灶台高度是否合适.灶具安全性如何.脱排油烟机效果如何.热水器品牌.规格是否达到约定标准.管道线路是否通畅.整个厨房是否具备清洗.烹调.储藏等基本功能.如果没有装修.是否把各种管道.线路.插口位置预留好.

九.水电工程 上水.下水管道.门阀材质如何.大小开关是否正常;卫生间.厨房上.下水是否通畅;用电线路排是否合理.安全.方便.开关.灯座.插座是否正常通电.灯具安装是否牢靠.能否正常使用.

十.门窗工程 分户门是否牢固.安全.有无防盗功能.如果没有.能否安装防盗门;门的厚度.材质和规格.密封性如何;窗子的材质.规格与厚度.玻璃的品种与厚度是否安全.窗子的开关是否灵巧.方便.密封性如何.以上是否符合合同规定标准.

十一.私密性 检查阳台.厨房.卫生间.卧室能否被外部窥视.卫生间的窗不得直对楼梯间.门不能直对起居室.居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对.墙壁的隔音效果如何.一般来说.外墙.分户墙.楼板的空气隔声标准.计权隔声量应大于等于45分贝.

十二.安全性 煤气管.避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位;非封闭阳台是否与公用走道接近.有无翻越可能.

十三.电信设备 电话线.电脑网络线.闭路电视线.卫星天线是否到户.接插口是否预留.分布是否合理.每套有无对讲设备.

公共设施验收标准 对公共设施进行验收应把握以下几点:

一.楼梯 标准楼梯角度应适中.转向处设有平台供休息;楼梯高度也应注意:阶高在22厘米上下.阶面在15厘米以上.角度为45度;楼梯应设扶手.公用走道和楼梯应符合消防要求.

二.电梯 电梯数.品牌.制造商.型号.承载量.升降速度;电梯是自动还是专人操作.有无紧急呼救系统.有无监视系统.有无应急疏散系统.是全天候运行还是分时段运行.

三.供水工程 公共供水是否正常.水压和水流量.水质是否达到饮用水标准.是否经过特殊净化处理(如果售房合同有承诺).是否24小时供应热水(如果事前有书面承诺).多层住宅不宜采用水箱给水方式.而应采用地压式供水.高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖.供水管道是采用铁管(易锈蚀).还是采用清洁卫生的PVC和UPVC管.

四.供电工程 公共供电是否正常.有无双路供电.是否会出现限电时间.电压是否稳定.电表系统工作是否正常.电表有无抄数.

五.供气工程 供气的种类(煤气.天然气.液化气)和方式(管道.罐装).供气容量大小.管道.计量是否正常.气表有无抄数记录.

六.停车场地 有无专用停放非机动车和机动车的场地.容量大小;有无必要的安全防护.是否与合同约定一致.

老旧房屋安全检测鉴定怎么办理

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