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房屋改造前检测鉴定怎么办理，鉴于国内高新科技的不断进步，建筑业的发展也要适应社会高新技术发展趋势，积极建设安全性能较高的建筑物，同时给城市居民一个安全良好生活环境。现代城市居民对房屋建筑的要求也在逐步提高，安全性作为房屋建筑较基本的质量属性之一，一直是工程管理部门和监理部门的监控重点。随着我国城市建设的迅速发展和人民生活水平的不断提高，大规模的基本建设已建造了大量的民用和工业建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响，许多房屋的安全性有待评定；特别是一些已完工或正在建设中的房屋由于各种待鉴定因素的影响，有的已产生了不同程度的损伤，为此有必要进行房屋安全性鉴定。公司成立以来秉承科学公正、严谨求是的工作作风，严格按照国家相关法律法规、工程规范及技术规程开展房屋检测鉴定工作。先后在湖南、海南、广西、江门、阳江、云浮、清远、肇庆、高要、四会、贺州等地设立分公司并开展了多项房屋检测鉴定业务，包含民用、工业、商业、教育、电力及古建筑等多个领域，鉴定面积超过5千万平方米。在所有鉴定工程中无一例因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷！房屋改造前检测鉴定怎么办理，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理
一、房屋改造前检测鉴定怎么办理——本公司房屋改造前检测鉴定项目实例分析：
1.经现场检查，×××××楼为地下1层、地上7层（局部8层、9层）现浇钢筋混凝土框架结构，建筑结构体系与竣工图纸相符，结构构件布置和立面情况与竣工图纸相符，平面轴线尺寸和层高尺寸符合竣工图纸。
2.经检测，各类构件混凝土强度检测结果见下表：
根据检测结果可知，各类构件实测混凝土强度均能满足原设计要求，结构验算时各类构件的混凝土强度等级均可取原设计等级。
3.经检测可知，1层框架柱单侧面主筋在距柱底部约1.2m处由7根变为4根，原设计为距柱底部2.8m处由7根变为4根，1层框架柱该项配筋不满足原设计要求，其余各类构件钢筋配置数量基本满足原设计要求；构件的钢筋保护层厚度基本满足原设计要求。
4.经检测可知，抽检的柱、梁、板构件截面尺寸基本满足原设计要求。
5.混凝土碳化深度和钢筋锈蚀情况检查结果：
（1）构件混凝土碳化深度实测值为3.0mm～8.0mm。
（2）经剔凿检查，未见混凝土内部钢筋有锈蚀现象。
（3）现状混凝土构件有较厚抹灰层封闭表面，对结构耐久性有利。
6.基础开挖检查结果：
（1）抽检的基础和基础梁外观良好，未见异常。
（2）钻取的基础和基础梁芯样外观良好，芯样混凝土较密实。
（3）抽检的基础和基础梁混凝土强度分别为35.2MPa和33.9MPa，满足原设计等级要求。
7.房屋垂直度和地基沉降检查结果：
（1）该楼顶点侧向位移较大值为11.2mm，相当于H/2000（H为顶点高度）。
（2）根据房屋垂直度测量结果，各测点倾斜量均小于H/450、且小于H/550，按《民用建筑性鉴定标准》（GB 50292-1999）第6.3.5条及第7.3.3条规定，房屋倾斜不影响结构的安全性和正常使用性。
（3）经检查，未发现地基不均匀沉降引起的上部结构裂缝，未发现地基不均匀沉降的外观迹象。
8.经现场检查，房屋外观质量缺陷主要有如下情况：
（1）框架填充墙有裂缝现象，墙体饰面砖有开裂现象，上部楼层填充墙裂缝程度较下部楼层严重，裂缝的主要原因为温度变形。
（2）剔凿检测的构件中有少数混凝土表面有麻面、蜂窝、小孔洞等缺陷。
（3）本次检查发现的房屋外观质量缺陷为一般性缺陷，房屋改造过程中如有发现缺陷，可根据缺陷程度和后续使用要求，一并进行修复或修补处理。
二、房屋改造前检测鉴定怎么办理——以砌体结构检测鉴定为例，房屋改造前检测鉴定内容如下：
一、砌体结构的检测可分为砌筑砌块的材料力学性能、几何尺寸、构造、缺陷和损伤等项目。
二、砌体工程材料力学性能检测方法、抽样数量、结果评定等可参照《砌体工程现场检测技术标准》 GB/T 50135的有关规定执行。
砌筑砂浆强度的检测可参照《贯入法检测砌筑砂浆强度技术规程》JGJ/T 136的有关规定执行。
三、砌体结构构件几何尺寸的检测内容包括砌块和砂浆尺寸、构件截面尺寸及高度、洞口尺寸的检测。
1 宜按结构层及构件类型划分检测单元，偏差应全数检测；几何尺寸的其它检测项目抽样数量如下：
A类建筑，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；
B类建筑，应抽查构件数量的20%，且不少于5件。
2 砌块和砂浆的尺寸可直接用钢卷尺量测，每个检测批可随机抽检20点，现场检测可仅抽检外露面。单个砌块尺寸的评定指标可按现行相应产品标准确定。
3 砌体结构构件的截面尺寸、高度一般采用钢尺、皮尺量测，当构件的跨度较大、高度较高时，可采用激光距仪测定。砌筑构件截面尺寸为负偏差时，应以实测构件的截面尺寸作为构件安全性验算和构造评定的参数。
4 砌体结构构件洞口尺寸一般采用钢尺量测。对于非正常的（即后期增加的）洞口，其尺寸应包括周边松散或与主体无连接的区域。
四、砌体结构构造的检测应包括构件的高厚比、预制构件的搁置长度、大型构件端部的锚固措施、支座垫块尺寸及圈梁、构造柱、墙梁构造处理、砌体中的拉结筋等。
1 砌体结构构造的检测单元划分及检测结果评定可参照《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203的相关规定执行，抽样数量如下：
A类建筑，抽样数量不应少于《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203规定数量的50%；
B类建筑，抽样数量不应少于《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203的规定数量。
2 砌体构件的高厚比，其厚度值应取构件厚度的实测值。
3 预制构件的搁置长度，可剔凿表面抹灰后采用尺量的方法检测。
4 跨度较大的屋架及梁支承面下的垫块尺寸和锚固措施，可剔凿表面抹灰后采用尺量的方法检测。
5 墙梁、圈梁、构造柱应检查其布置的合理性，并应在剔凿表面抹灰后测定其结构尺寸，必要时还应检查其配筋。墙梁、圈梁、构造柱的混凝土施工质量，可按本标准的相关规定进行检测。
6 跨度较大门窗洞口的混凝土过梁的设置状况，应剔凿表面抹灰后检测结构尺寸。
五、砌体结构构件缺陷检测内容包括外观缺陷、砌筑质量缺陷、裂缝、砌块和砂浆的风化，砌体结构构件缺陷检测内容包括腐蚀及环境侵蚀损伤、灾害损伤、人为损伤等内容。砌体结构构件缺陷和损伤的检测应采用全数普查和重点抽查结合的抽样方案。
1 砌体结构构件砌筑质量缺陷的检测包括砌筑方法缺陷、灰缝质量缺陷、砌体偏差和留槎不合理等项目。砌筑质量缺陷应剔凿表面抹灰后检测。
2 砌体结构构件裂缝的检测应包括确定裂缝的位置、长度、宽度、形态和数量，裂缝的位置可用目测的方法确定，裂缝的长度、宽度可采用裂缝刻度放大镜等仪器量测，并应绘制裂缝分布图。对于仍在发展的裂缝，应进行定期观测。
3 当结构构件出现风化、腐蚀的情况时，应先对建筑物进行普查，对风化、腐蚀严重处，应逐一测定构件的风化、腐蚀深度和范围。
4 对砌体结构受到的损伤进行检测时，应确定损伤对砌体结构安全性的影响。对于不同原因造成的损伤可按下列规定进行检测：
1) 对环境侵蚀，应确定侵蚀源、侵蚀程度及侵蚀速度。
2) 对火灾等造成的损伤，应确定灾害影响区域和受灾害影响的构件，确定影响程度。
3) 对于人为的损伤，应确定损伤程度。
三、房屋改造前检测鉴定怎么办理——本公司除办理房屋改造前检测鉴定，还承接以下全国业务范围：
1、安全（ ）性检测鉴定
⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；
a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。
⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。
2、施工周边房屋安全性检测鉴定
3、结构检测鉴定
⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定。
⑵ 桥梁、公路等检测鉴定。
⑶ 灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定。
⑷ 核电安全壳结构及大型结构的检测评估。
⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。
⑹ 古建筑检测鉴定。
4、受损后的房屋结构安全性检测鉴定
5、办理房产证和宾馆、酒店、娱乐、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全检测鉴定
6、建筑抗震性能检测鉴定
四、房屋改造前检测鉴定怎么办理——关于整治房屋胡乱改造的相关条例：
（五）物业管理方面的其他监督管理职责。
房屋改造前检测鉴定怎么办理
深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围，办理房屋改造前检测鉴定
本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告
欢迎新老客户来电咨询，优惠多多，我们将竭诚为您服务。为您的房屋安全保驾护航。
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