危房改造检测鉴定专业办理单位

危房改造检测鉴定专业办理单位：

危房改造检测鉴定专业办理单位，我公司严格遵守国家有关法律法规的规定，遵循客观独立、公平公正、诚实信用原则，恪守职业道德，承担相应社会责任。将为客户提供科学、公正、准确、满意的服务作为质量方针。 严格遵守作业程序、执行检验检测/校准规程和标准，客观出具检验检测/校准结果，不受来自商业、财政等方面的干扰和行政人员的干预。对客户的技术、资料、数据以及其它商业机密严格保密，绝不用客户的技术和资料从事技术开发和技术服务。绝不参加任何有损判断独立性和检验检测/校准诚信度的活动。不完全统计，全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪八九十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋；也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋；新建房屋存在业主追求时尚，想改头换面但又不影响房屋整体结构的情况，这些情况都需要当地权威机构对房屋的结构性能进行检测鉴定，确保其在安全和正常使用的前提下进行改造。危房改造检测鉴定专业办理单位，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话; 李经理

一、危房改造检测鉴定专业办理单位——危房改造检测鉴定的办理流程如下：

广义的危房改造不是单纯的房屋单体或更新改造，而是对整个街坊的综合改造。危房改造可以界定为：是对居住环境、居住功能、住房改造和完善，即对街坊内存量住房拆、改、留的综合改造。其含义是：住房的居住质量和居住功能不能满足现代居住标准的要求，从而在一定经济条件下，对居住环境、房屋质量和居住功能进行改造和完善；住房改造应是存量住房的拆、改、留综合改造，包括危房拆建、危房改造和危房保留修缮。

一、房屋鉴定委托人须提供下列资料： 
1、 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本； 
2、 有关房屋技术、管理档案材料；
3、 法律、法规规定应提供的其它资料；
4、 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用； 
二、鉴定程序
1、 接受委托；
2、 开展调查，摸清房屋的历史和现状；
3、 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
4、 复核验算，整理技术资料；
5、 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
6、 签发鉴定文书

二、危房改造检测鉴定专业办理单位——本公司危房改造检测鉴定项目实例分析：

上海某干休所某幢5层砖混结构住宅楼，总高15.4m，建筑面积为1945.2m2，建于1985年初，其纵横墙均为240mm的实砌砖墙，采用预制多孔板楼屋面结构，每层设有圈梁，水泥砂浆楼地面，纸筋灰内墙面，混合砂浆外墙面粉刷，基础wie钢筋混凝土条形基础。

    该住宅楼建成于1985年初，在使用过程中发现部分阳台板根部出现纵向裂缝，房屋顶层及墙面、窗台也有不同程度的渗漏及隔热问题，同时也为了尽可能改善居民居住条件，于2015年，建设单位决定对这幢住宅楼进行加层和局部扩建，经鉴定，具备加层、局部扩建的条件。

一、更新改造要点

根据住户要求，结合房屋现状及干休所经济条件，决定对住宅楼进行如下改造：

（1）将5层增至6层，并于6层楼面上加做半层高的阁楼以改造顶层住户的隔热及防渗漏条件。

（2）在卫生间北面向外扩建3m，每户增加7.5m2作为新的卫生间，而原每户5m2的卫生间改为储藏室。

二、由于原屋面构造层载荷小，改为楼板后，一般强度达不到要求，为解决这一问题，拆除原屋面的防水层、保温隔热层，并清洗干净后，在原屋面结构层上浇筑一层40mm厚的φ4@200双向钢筋网，对于局部损坏处作加筋处理；屋面增设1道圈梁；将原楼梯间顶层的多孔板去掉，从原5层楼面处对应下部楼梯间再做楼梯，其起步梁可再利用，向上的楼梯板仍支承在该梁上。为加强连接部位的整体性，在该起步梁上每隔200mm打一化学螺栓，浇入后加的楼梯板内，平台处楼梯梁仍以两侧墙体为支承，在墙体内凿出比该梁端尺寸略大的洞口，梁伸入墙后，以细石混凝土填实空隙。

1、阳台楼板的加固

   经鉴定，阳台楼板出现裂缝是因为当时施工不当，受力筋位置偏下放置而导致承载力不足产生裂缝，而裂缝的产生又进一步造成钢筋的混凝土保护层不足引起钢筋锈蚀，使有效截面减小，根据实际情况遂对缝隙处精心凿槽、清洗、灌浆处理，并加厚板底进行加固补强。

2、结构抗震加固  

按《建筑抗震设计规范》（GBJ11-89）要求，在房屋的南面及东面两侧分别新增设外加构造柱，构造柱截面为350mm×350mm，配4 14的纵筋，φ8@200的箍筋，沿高度方隔500mm用 12的U形钢筋与建筑物外墙锚接，环氧胶泥锚固，柱筋插入基础，也用环氧胶泥锚固。

三、危房改造检测鉴定专业办理单位——危房屋存在的原因
造成固原市存在数量众多的危房屋，以及其增长势头仍在蔓延的主要原因：
1.使用年限长
固原市的危危房屋普遍建于三、四十年代，有相当部分甚至建于清末民初时期，到现在已经大大超过了其使用年限。
2.建造标准低
由于当时客观条件和技术水平的局限，固原市的危房屋建造普遍采用砖墙、砖木、预制板式结构，使用年限短，抗震、抗风能力差。
3.是违章乱搭乱建
多年来，危房屋的业主、住户为了解决居住问题，违章乱搭乱建的现象非常普遍，进一步加快了危房屋的损毁速度。
4.政策导向的消极作用。
一方面，由于固原市长期实行低租金制的房屋租赁政策，无论是经管房或私房，其租金收入都不足以对危房屋进行有效的修缮和改造；另一方面，固原市实行房屋拆迁“拆一还一”的补偿政策，对广大危房屋业主，尤其是私房业主起到一定的消极作用，他们宁愿等待拆迁，得到一套新房的补偿，也不愿意掏钱进行修缮、改造，造成了危改工作严重滞后。

5.开发建设的负面影响
一方面，固原市有相当部分地块被划了红线，但至今还是征而不拆，房屋业主与征用单位互相推诿，致使其中的危房屋得不到较起码的养护；
危改工作面临着的问题和困难
1.对危改工作的认识不足
对危改工作的重要性、迫切性和艰巨性认识不足，缺乏明确的总体思路。由于种种原因，当前对危改工作存在两种错误或片面的认识：一是对固原市的危房屋总体情况及其产生的原因缺乏了解，认为固原市经过这么多年的危城改造，特别是经过近几年大规模的危房改造建设，危房的现存数量已经不多，不足为患，无须再加大危改工作力度；二是对危改工作的实施情况不甚了解，认为制订优惠政策，加大对危房工作的扶持力度，会冲击正常的房地产市场。这些认识上的偏差，导致固原市危改工作的总体思路一直得不到明确，未能结合城市总体规划和危城改造的需要，研究制定相应的总体规划、实施计划和政策措施，指导危改工作的顺利推进。

2.危改工作缺乏组织**
危改工作缺乏强有力的组织领导机构和工作机制，部门工作不协调。固原市危改工作由于缺乏强有力的组织领导机构和工作机制，有关部门在思想认识上的偏差和其他原因，相应的配套政策措施难以跟进，协调难度较大，致使危改部门在工作实践中遇到不少困难和阻力，在一定程度上阻碍了危改工作的发展。

四、危房改造检测鉴定专业办理单位——本公司除办理危房改造检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

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