房屋检测鉴定办理流程

房屋检测鉴定办理流程：

房屋检测鉴定办理流程，我公司专业从事建筑材料检测、市政工程检测、主体结构工程检测、建筑幕墙检测、建筑门窗检测、钢结构无损检测、混凝土强度检测、钢结构工程检测、施工损坏房屋检测鉴定、保温材料检测、建筑抗震检测、建筑安全检测、建筑物沉降观测、建筑结构性鉴定、室内环境检测、房屋安全质量检测、智能化检测等，具备多项工程质量检测和试验能力，出具权威房屋安全检测鉴定报告。公司自成立以来，就十分重视检测质量、服务质量及检测人员的技术培训工作。在各项工程质量检测工作中，严格按照实验室评审准则要求，实施质量管理体系并使之有效运行，对检测、试验的各个环节严格把关。对检测不合格的检测项按规定程序严格控制，并将结果及时通知委托方。公司面向各服务对象以确保工程质量为宗旨，尽一切力量做好工程质量检测工作。公司将确保自身的管理严格、工作规范、技术先进、质量、服务领域广阔、运行机制灵活，为客户提供准确的检测数据，出具有法律效应的检测报告。公司奉行“团结、求实、开拓、创新”的企业精神，遵循“科学、公正、精准、重誉”的质量方针，竭诚为广大客户提供全方位的服务。房屋检测鉴定办理流程怎么样的，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、房屋检测鉴定办理流程——结构鉴定过程：

 结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。

结构安全鉴定工作主要内容： 

1.建筑物设计文件、场地测量和程勘察报告、施工质量验测证明资料调查； 

2.建筑结构基本情况勘查； 

3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别调查核实； 

4.结构布臵、结构体系和构造检查分析；

5.地基基础（包括桩基础）检测结果分析； 

6.结构构件材料性能检测结果分析； 

7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算； 

8.按建筑抗震鉴定标准（GB50023－2009）进行抗震鉴定；当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在报告中作专项分析； 

9.结构安全鉴定结论及处理意见

二、房屋检测鉴定办理流程——本公司出具权威房屋检测鉴定报告：

用一句通俗易懂的话说就是，根据检测检测的数据，立足客户的需求，将采集到的数据，按照国家或者行业规范的标准，以书面的形式呈现出来的一种纸质文本。可以分为：
1.完损报告     一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并且反应***基本的外观质量，是厂房完损报告的主要内 容。完损报告所依据的规范主要是《厂房完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678号），此外为了解厂房的地基基础情况，还需参考《建筑地基 基础设计规范》（GB50007-2011）》、《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）、《既有建筑物结构检测与评估标准》 （DG/TJ08-804-2005）等。具体检测内容包括：房屋完损现状检测，房屋倾斜检测，房屋相对沉降检测，房屋完损等级评定。
2.安全性报告    安全性检测报告，除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、安全性计算分析、PKPM建模等。
3.抗震鉴定    抗震鉴定报告，是在安全性报告的基础上，又进一步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做抗震验算和抗震鉴定。可以说，抗震鉴定是更为翔实更为全面的安全性报告。
4.灾后报告       这里的灾后报告，主要是火灾后房屋检测。与安全性报告不同，火灾性报告重点在于火灾评估与分析，包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断； 过火后结构损伤情况调查，包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；对过火区混凝土构件和钢构件进行 初步鉴定评级。
5.专项检测报告       房屋专项检测报告，主要是房屋专项项目检测，比如，房屋混凝土强度检测，房屋楼板厚度检测，钢筋保护层厚度等等。专项检测的内容在前面的四种检测报告里或多或少地有所涉及，只是现在单独拿出来作为一项检测内容。      

 大体而言，房屋检测分为以上五方面的内容。但依据实际需要，房屋安全检测鉴定报告还会有其他形式，不仅仅限于这五方面的内容，这就要我们根据现实情况作出相应的调整。

三、本公司承接以下全国房屋检测鉴定业务范围：
1、房屋安全性鉴定检测
对危旧建筑进行安全评估鉴定，及没有竣工备案验收和正规设计图纸的新建建筑进行结构安全性鉴定分析，为业主单位提供全权威的检测鉴定报告。
2、房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑的是房屋是否影响使用人正常的使用性，如装饰装修的破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3、房屋改建结构的安全鉴定
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
4、房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5、房屋安全突发事故紧急鉴定
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6、危险房屋及房屋完损鉴定
在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
7、司法房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
8、房屋抗震安全鉴定
对中小学幼儿园校舍安全进行抗震性能鉴定，及有抗震要求的建筑进行抗震检测鉴定，评定抗震等级，为建筑安全及抗震加固提供检测依据。
9、施工周边房屋安全影响鉴定
施工前的房屋安全鉴定、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。

四、房屋检测鉴定办理流程——构件危险性鉴定评定标准：

      4.1一般规定

         4.1.1危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。

         4.1.2单个构件的划分应符合下列规定：

          1基础

          1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；

          2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；

          3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。

          2墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。

          3柱：以一个计算高度、一根为一构件。

          4梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。

          5板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。

          6屋架、桁架等：以一为一构件。

          4.2地基基础

         4.2.1地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。

         4.2.2

     地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

         4.2.3当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：

           1地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；

           2

     地基生产不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；

           3地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显着影响，且仍有继续滑动迹象。

         4.2.4当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：

           1基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；

           2基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；

           3基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。

房屋检测鉴定办理流程

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