出具真实有效房屋安全检测鉴定报告

出具真实有效房屋安全检测鉴定报告：

出具真实有效房屋安全检测鉴定报告，使用各种检测工具和仪器，主要检测房屋结构整体和单个构件的变形，裂缝的宽度和长度等损伤程度，以及承重结构的材料力学和物理性能指标等项目。优先采用无损、或微破损方法进行，也可根据现场检测、实验室材性实验或相关资料确定，检测方法按国家现行有关标准执行。公司与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。公司技术力量雄厚，专业结构合理；拥有一批德才兼备的长期从事建筑设计、建筑施工、房屋结构安全鉴定、质量检测和结构加固等专业的高、中级技术职称人才，以“公正求实、严谨科学、诚实守信、优质高效”为质量方针。我公司具有成熟的鉴定技术，配备先进的鉴定仪器，竭诚为广大客户服务。出具真实有效房屋安全检测鉴定报告，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务。承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、本公司房屋安全检测鉴定报告项目实例展示分析：

因无委托方提供的设计图纸。根据现场检测结果，综合楼主体五层，屋面为上人屋面，局部设有梯屋。居民楼层高为3.20m，建筑高度为16m,建筑面积为1373m2。

综合楼采用现浇钢筋混凝土框架结构，按七度抗震设防，抗震等级为三级。主要采用正交主次梁板楼盖，开间跨度主要为6.50m，进深跨度为7.80m。综合楼框架柱的截面尺寸主要为400mm×400mm、400mm×500mm、400mm×600mm、450mm×600mm，梁截面尺寸主要为200mm×600mm、250mm×400mm和250mm×750mm，楼板厚度为100mm。

综合楼基础采用钻孔扩底灌注桩基础,持力层为强风化岩层。基础的混凝土设计强度为C25,框架柱为C30,梁板、楼梯均为C20。综合楼钢筋采用Ⅰ、Ⅱ级钢筋，柱纵向钢筋的混凝土保护层厚度为30mm，梁纵向钢筋的混凝土保护层厚度为25mm，楼板主要受力钢筋的混凝土保护层厚度为15mm。综合楼楼面设计使用活载为2.0kN/㎡,上人屋面活载2.0kN/㎡,楼梯、卫生间为2.0kN/㎡,阳台为2.5kN/㎡。综合楼的外墙和梯间墙均采用180mm厚的砖墙,隔墙采用120mm厚的砖墙。

1.1检测鉴定目的

1、确定结构整体安全性能。

2、确定结构耐久性能。

1.2检测鉴定内容

根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：

1.综合楼整体结构的调查检测，包括建筑物目前的使用状况、整体变形等方面的情况；

2.综合楼上部结构构件混凝土强度的抽样检测；

3.综合楼上部主体结构构件的检测，包括构件的截面尺寸、配筋及损伤等方面的情况；

4.根据检测结果进行综合楼上部结构的静力和抗震承载力的验算；

5.根据现场检测结果进行地基基础承载力的评估；

6.根据以上检测鉴定结果提出综合楼的结构安全性鉴定报告。

1.3检测鉴定仪器：

检测仪器主要包括：

1.ZC3-A回弹仪2.取芯机3.钢筋探测仪4.经纬仪5.水准仪6.裂缝观测仪7.游标卡尺等

二、各类房屋安全检测鉴定内容侧重不同，但均包含以下内容：

1.收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史。 

2.结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等； 

3.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等；  

4.地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等)；  

5.上部结构表面现状勘查：结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。  

6.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。  

7.结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。

三、房屋安全检测鉴定报告——现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚

建筑物上不同的裂缝是由不同的外力或作用造成的，当我们看到一条裂缝时，首先要想到的是这条裂缝是什么原因引起的，是荷载裂缝还是非荷载裂缝（即头脑里要有作用力或其他作用的概念，也就是说，我们头脑里要有裂缝是力和作用的体现的概念）。为了对裂缝产生的原因有一个客观的判断，现场检测时就要把裂缝所在部位（位置）、裂缝特征、走向、宽度、长度记录清楚，以便回去鉴定时进行分析判断。这就是要对裂缝描述记录清楚的真正目的。

    墙体裂缝描述：

l板底裂缝—板底（或）梁底与墙交接部位，水平

l墙与柱（或墙）裂缝—墙与柱（或墙）交接部位，竖直

l墙面裂缝—墙面，斜向（左上、右上、左下、右下）

l门、窗角斜裂缝—窗角，斜向（左上角、右上角、左下角、右下角）

l 门、窗角水平裂缝—窗角，水平（左上角、右上角、左下角、右下角）

l 门、窗上口（或窗下口）墙裂缝—窗上口（或窗下口），竖向（或斜向）

l 门、窗框与墙之间裂缝—窗框与墙，上框、下框、侧框

梁裂缝描述：

l 垂直裂缝—垂直（跨中），注明是否裂到梁底，是否贯穿

l 斜裂缝—倾斜（左端、右端），注明是否裂到梁底，是否贯穿，

   板裂缝

l 跨中裂缝—板底（或板面）跨中，平行长边（或平行短边），注意是否贯穿。

l 板角裂缝—板面（或板底）板角，斜向，注意是否贯穿。

l 板面梁边裂缝—板面梁边，平行，注意是否贯穿。

（三）结构尺寸测量注意的问题

 不含批荡时的截面尺寸测量

1、梁尺寸测量—h=实际检测数字+板厚，b=实际检测数字

2、柱尺寸测量—h=实际检测数字，b=实际检测数字

注意不要出现实际检测数字与设计数字完全一样的情况

四、房屋安全检测鉴定——混凝土的取样与试验

4.1  混凝土的取样
4.1.1  混凝土的取样，宜根据本标准规定的检验评定方法要求制定检验批的划分方案和相应的取样计划。
4.1.2  混凝土强度试样应在混凝土的浇筑地点随机抽取。（GB50204规定入模处）
4.1.3  试件的取样频率和数量应符合下列规定：
1、每100盘，但不超过100 m3的同配合比混凝土，取样次数不应少于一次。
2、每一工作班拌制的同配合比混凝土，不足100盘和100 m3时取样次数不应少于一次。
3、当一次连续浇筑的同配合比混凝土超过1000 m3时，每200 m3取样不应少于一次。
4、对房屋建筑，每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不应少于一次。
4.1.4  每批混凝土试样应制作的试件总组数，除满足本标准第5章规定的混凝土强度评定所必需的组数外，还应留置为检验结构或构件施工阶段混凝土强度所必须的试件。
4.2    混凝土试件的制作与养护
4.2.1  每次取样应至少制作一组标准养护试件。
4.2.2  每组3个试件应由同一盘或同一车的混凝土中取样制作。
4.2.3  检验评定混凝土强度用的混凝土试件，其成型方法及标准养护条件应符合现行国家标准GB/T50081的规定。
4.2.4  采用蒸汽养护的构件，其试件应先随构件同条件养护，然后应置入标准养护条件下继续养护，两段养护时间的总和应为设计规定龄期。
4.3  混凝土试件的试验
4.3.1  混凝土试件的立方体抗压强度试验应根据现行国家标准GB/T50081的规定执行。
      注：对掺矿物掺合料的混凝土进行强度评定时，可根据设计规定，可采用大于28d龄期的混凝土强度。4.3.2当采用非标准尺寸试件时，应将其抗压强度乘以尺寸折算系数，折算成边长为150mm的标准尺寸试件抗压强度。尺寸折算系数按下列规定采用：
     1、当混凝土强度低于C60时，对边长为100mm的立方体试件取0.95,对边长为200mm的立方体试件取1.05;
     2、当混凝土强度不低于C60时，宜采用标准尺寸试件；使用非标准尺寸试件时，尺寸折算系数应由试验确定，其试件组数不应少于30对组。

4.4 混凝土强度的检验评定
统计方法评定：
4.4.1  标准差已知：当连续生产的混凝土，生产条件在较长时间内保持一致，且同一品种、同一强度等级混凝土的强度变异性保持稳定时，即使有变化，也能很快予以调整而恢复正常。这种情况按下列规定进行评定：  
mfcu≥fcu,k+0.7σ0     fcu,min≥fcu,k-0.7σ0
当混凝土强度等级不高于C20时，其强度的较小值尚应满足：fcu,min≥0.85fcu,k
当混凝土强度等级高于C20时，其强度的较小值尚应满足：fcu,min≥0.90fcu,k
4.4.2  标准差未知：指生产连续性较差，即在生产中无法维持基本相同的生产条件，或生产周期较短，无法积累强度数据计算地标准差，此时检验评定只能直接根据每一检验批抽样的样本强度数据确定标准差。每批样本数量不少于10组。这种情况按下列规定进行评定：
      mfcu≥fcu,k+λ1×Sfcu        fcu,min≥λ2×fcu,k

出具真实有效房屋安全检测鉴定报告

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