厂房改造检测鉴定单位有哪些

厂房改造检测鉴定单位有哪些：

厂房改造检测鉴定单位有哪些， 因使用功能发生改变,某5层框剪结构工业厂房,需要加层改造为9层框剪结构的高档写字楼。对原有房屋进行现场检测和抗震鉴定,结果显示房屋基本符合我国现行各项规范要求。基于结构原有大跨度预应力梁截面过高等实际情况,制定该房屋的室内加层改造设计方案,提出采用两种桩基础进行基础加固、扩大截面法和黏贴碳纤维布补强原有框架柱的加固措施,对加层改造后的结构进行抗震验算分析,施工时采取沉降观测,改造效果良好。本公司技术力量雄厚，拥有一批德才兼备的长期从事结构加固、房屋结构安全鉴定、质量检测等专业的高、中级技术职称人才，以及完备的工程检测设备；先后完成了办公楼、住宅、厂房、学校、医院、幼儿园、学生接送站、旅馆、宾馆、星级酒店等过万项工程的房屋安全鉴定、抗震鉴定、加固设计和加固施工工作。公司本着诚信的态度，诚实的技术力量，为您提供满意的服务。本公司与广东省轻纺建筑设计院、广东省工业程质量检测站等单位拥有密切的合作关系；公司将以专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。厂房改造检测鉴定单位有哪些，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、厂房改造检测鉴定办理过程如下：

1．资料核查；

2．结构现状及质量检查；

3．结构体系及构件布置检查；

4．结构整体性连接构造检测；

5．砌体材料强度检测；

6．构件混凝土强度检测；

7．混凝土构件配筋情况检测；

8．混凝土构件截面尺寸检测；

9．建筑整体倾斜测量；

10．基础变形测量；

11．基础质量检测；

12．木构件连接质量状况检测。

（二）分析计算鉴定部分包括：

1．建筑物适用性、耐久性鉴定；

2．结构安全与抗震验算；

3．结构安全与抗震鉴定结论；

    4．处理意见和建议；

5．出具检测、鉴定报告。

其中，乙方出具的鉴定结论和处理建议为“加固”的应提出合理加固方案并给出造价估算和效益比（加固造价估算与拆除重建造价估算之比值）；鉴定结论和处理建议为“拆除重建”的应给出拆除重建造价估算。

二、本公司厂房改造检测鉴定项目实例分析展示：

某旧工业厂房位于上海理工大学校区内,始建于1980 年,原设计为3 层框架结构,设有1 层地下室,建筑总高度为2119m,地下室层高为4130m。层1～3 的层高分别为8110 ,6190 ,616m。原底层结构平面见图1 。房屋结构形式为装配式框架结构,采用立柱明牛腿。层1 ,2 中柱截面尺寸为400 ×600 ,单侧配筋为2 ⊥○25 ,2 ⊥○20 ,箍筋为|○8 @300 ,边柱截面尺寸为400 ×500 ,单侧配筋为2 ⊥○25 ,1 ⊥○20 ,箍筋为|○8 @300 ;层3 中柱截面尺寸为400 ×500 ,单侧配筋为2 ⊥○25 ,1 ⊥○16 ,箍筋为|○8 @250 ; 边柱截面尺寸为400 ×400 ,单侧配筋为2 ⊥○25 ,1 ⊥○16 ,箍筋为|○8 @250 。混凝土采用C30 ,立柱埋在地下室的预留杯口内。横向框架梁为预制构件,楼层框架梁截面尺寸为250 ×800 ,屋面梁为250 ×750～930 。纵向连系梁截面尺寸为250 ×500 。框架梁、柱之间通过梁底和明牛腿上的预埋件焊接连接,梁顶通过框架柱中预留钢筋焊接连接。梁顶设厚120 的后浇叠合层。基础形式为筏板基础,板底标高为- 51000m,基础底板厚度为600mm,底板配筋形式为双层双向,板顶为⊥○16 @200 ,板底为⊥○20 @200 。混凝土采用C30 。地下室墙体均为混凝土墙, 墙体沿轴线布置, 内墙厚度250mm,外墙厚度为500mm,均采用双层双向配筋。

由于原建筑层高较高,拟将该厂房改造为六层学生公寓,在原层1～3 内各增设一夹层,自下而上的层高分别为:415 ,316 ,316 ,313 ,313 ,313m。为减轻结构自重,将新增夹层框架梁、次梁采用钢结构,楼板采用组合楼板。考虑原厂房建成时间较长,且改变了建筑物使用功能,为保证建筑的安全,需对该房屋结构进行抗震鉴定,并根据鉴定结果对房屋进行改造和加固。
结构加层后承载力分析验算
1.1 计算依据
由于加层改造,导致荷载增大,层高减少,须对该建筑物的承载力和抗震能力进行验算分析。在抗震设计验算中,荷载主要依据现场检测结果及拟改造情况,按荷载规范规定取值。抗震设防烈度为7 度, Ⅳ类场地。框架结构抗震等级为三级,剪力墙抗震等级为二级。材料强度取值:根据现场检测结果,构件混凝土强度等级均高于原设计,故验算取原设计强度。结构计算采用中国建筑科学研究院PKPM系列工程设计软件进行计算分析。结构计算分为两种工况进行:一种工况为对结构直接加层,即不改变原结构梁、柱截面尺寸,也不对梁、柱进行加固,将3 层厂房加层为6 层框架结构;另一种为对结构进行加固后加层。
1.2 结构直接加层后的计算结果
1 地基基础
根据上部功能布置方案和较新的地质勘探报告,对该房屋的地基基础进行验算。由于该房屋有地下室,故考虑地下室浮力对结构地基基础的影响。验算结果为:基底平均应力为55165kPa ;而持力层承载力设计值为120kPa 。鉴于房屋在以前使用过程中未发生明显差异沉降,故认为原地基基础能够满足加层后的使用要求。
21框架柱
计算表明,框架柱的箍筋均不能满足承载力要求,层1 ,2 中柱的轴压比大于现行设计规范规定的限值,较大者达1103 。层1～4 框架柱配筋不能满足使用要求,层6 部分框架柱配筋不能满足使用要求。
3 框架梁
计算表明,框架梁顶部配筋均不能满足承载力要求;在考虑框架梁端半刚接时,部分屋面梁底配筋不足,层3 ,5 大部分框架梁的箍筋不足。轴Y纵向连系梁的截面尺寸偏小。

三、厂房改造检测鉴定——建筑物改造结构设计应考虑的问题

（1）建筑结构是否需要进行抗震加固及抗震验算(房屋改造后的抗震设防要求是否改变），未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。熟悉既有建筑物竣工图纸、现场勘察、分析对既有建筑物的鉴定报告,按照《建筑抗震鉴定标准》及《建筑抗震加固技术规程》等现行规范、规程要求进行抗震计算分析,并满足其要求的构造措施；特别对于有屋顶增层、层间增夹层以及进行结构构件托换的改造工程必须根据新增结构与既有建筑结构的连接方式(刚接、铰接等)确定合适的计算模型进行抗震计算分析。

（2）根据给水排水、暖气通风、强电弱电等专业改造的内容来确定结构加固。                                     

（3）根据建筑使用功能改变、建筑使用功能增加的内容来确定结构是否需要加固。建筑使用功能改变包括既有建筑楼地面使用功能的改变及既有建筑楼地面改作楼、电梯间;建筑使用功能的增加主要包括屋顶增层、层间增夹层以及新增落地结构。楼地面使用功能的改变及屋顶增层,要考虑装饰荷载及活荷载的改变,既有建筑楼地面改作楼、电梯间、层间增夹层以及屋顶增层必须考虑对既有建筑结构在抗震性能方面的影响。

（4） 施工方案的确定。建筑物改造工程的施工内容包括既有建筑楼地面、屋面面层的拆除,墙体内外饰面的拆除,非结构构件、结构构件的拆除及加固,增加结构及构件,水、暖气通风、强电弱电等设备的安装等。既有建筑物的存在,使得工程施工方案不同于一般新建工程,确定施工方案时应全面考虑对既有建筑物的影响。

四、本公司除办理厂房改造检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1、施工周边房屋安全鉴定

2、房屋结构安全性鉴定

3、房屋抗震鉴定

4、营业性建筑开业前、年审鉴定

5、建筑物年代鉴定、后续使用年限鉴定

6、危房鉴定

7、“五无”工程鉴定

8、房屋加层或扩建的鉴定

9、房屋租赁前鉴定

10、房屋装饰装修质量及室内环境安全性鉴定

11、司法仲裁委托鉴定

12、受损后的结构安全性鉴定（火灾后、汽车撞击后、爆炸后）

13、毛胚房屋、精装修房屋、二手房交易等验房服务

14、广告牌结构安全鉴定

15、玻璃幕墙结构安全鉴定

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深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围，办理厂房改造检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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