房屋停工续建安全检测鉴定报告

房屋停工续建安全检测鉴定报告：

房屋停工续建安全检测鉴定报告。目前,对原有房屋建筑进行加层改造是获得更多建筑面积的一个快捷有效的方法。许多工程实践证明,采用加层改造方案比拆旧新建方案,具有工期短、造价低、改善使用功能等优点。同时,我国存在相当数量的现有建筑已经达到或是接近其使用年限,因此旧房加层改造一般会结合房屋的抗震加固同时进行,从而较大程度上发挥了原建筑的使用价值。 公司专门从事程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。房屋停工续建安全检测鉴定报告，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、本公司房屋停工续建安全检测鉴定报告项目实例展示:

一、工程概况:
某科研所综合楼, 建于1988 年, 原设计为六层钢筋混凝土框架结构, 实际建筑层数为三层, 单层建筑面积约760 平方米,层高313 米, 综合楼长4914 米, 宽1419 米。基础采用5 400 沉管灌注桩, 外墙采用240 厚空心砖, 内墙采用190 厚空心砖。现在因生产需要, 业主要求对综合楼进行续建改造, 即在原有的三层框架结构上增加三层, 其平面布置及功能设置与原设计相符, 为使加层工作做到安全、又经济, 要先对原结构构件进行检测和鉴定。
二、现场查勘与检测
在综合楼加固前, 必须详细校核原有基础、梁柱、楼板等构件的承载能力, 才能确定是直接加层, 还是对旧结构构件加固后加层, 而校核原结构构件承载能力, 是根据结构构件实际情况得出的。因此加层前应先进行基础、梁柱、楼板等构件现状查勘, 以及对结构构件中钢筋、混凝土等材料强度进行现场检测。
(一) 现场查勘
1、经对结构构件截面尺寸复核结果表明, 构件截面实际尺寸与设计的误差均在允许范围之内。
2、框架梁柱及楼板等主要结构构件未发现裂缝等质量缺陷。
(二) 现场检测
1、经对钢筋采用随机截取试件, 混凝土采用回弹、取芯等方法, 检测结果表明其力学性能均符合设计要求。
2、经对建筑地基基础沉降及房屋倾斜测量结果表明, 综合楼基础沉降量及房屋倾斜率均较小, 满足规范要求。

二、本公司房屋停工续建安全检测鉴定报告项目实例展示：

上海新体育广场大楼是一幢钢筋混凝土结构的大楼。东楼19 层，采用框架- 剪力墙结构，在电梯井设2 个核心筒，西楼8 层采用框架- 剪力墙结构，在电梯井处设1 个核心筒，裙房为混凝土框架结构位于东西楼之间，地下2 层，建筑面积为5.4 万m2，大楼采用桩- 筏基础，裙房下为柱下桩基。该工程1996 年开工建设，主体结构于2009 年通过完工部分验收后停工，直至2015 年转让后拟续建，现场调查表明，大楼基础以及上部主体结构已完工，砌墙部分尚未完工，楼板找平、粉刷工程均未开始，停工阶段产品保护状况一般。本次续建方案仅对大楼使用功能进行调整，原则上不改变大楼结构，但由于停工时间较长，为适应新规范的要求，建筑外观质量以及开发商的更替等原因，须对已完工的建筑结构进行检测评价，并通过合理的加固以确保大楼结构的质量与安全，以达到续建的要求。
2 结构质量检测
（1） 用钢卷尺抽检了轴线和主要承重构件的柱、梁、墙、板的截面尺寸与厚度，实际结构布置与原设计基本一致；用经纬仪、水平仪对建筑主体倾斜、相对沉降进行测量，均在规范限制之内，且未发现明显不均匀沉降。
（2） 用BOSCH钢筋探测仪测钢筋间距、数量凿开保护层用0~ 200 mm游标卡尺测量钢筋直径，抽查了柱、梁、墙、板构件主要结构构件受力主筋的规格，楼板、剪力墙钢筋间距，梁、柱、箍筋间距等均满足设计要求。
（3） 采用回弹法抽测3 部分混凝土构件的混凝土强度，并用铝芯法进行校检修正，以混凝土测定强度为评定依据，以地下室，裙房，东西楼相同设计强度等级的梁、柱、板、墙的混凝土强度做为一个检验批，各检验批的完测强度达到了设计要求。
（4） 选取局部暴露在外的楼板、框架梁钢筋φ12 mm、φ14 mm、φ20 mm各一组，委托专业检测单位进行力学性能检验（拉伸和抗弯曲试验），结果表明力学性能符合国标《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499- 1995 的要求。
（5） 大楼楼板和框架梁上存在材料干缩和温度变化引起的裂缝，该工程的施工过程比较复杂，多次停复工，而绝大多数的结构构件直接暴露于室外环境中。防护措施不到位，致使楼板、梁等构件，在日照、降温、风雨等外部环境影响下，产生温度变形和干缩变形现象，产生约束应力导致楼板、梁体裂缝。
（6） 因当时施工单位对质量控制不严，未采取有效保护层厚度措施所致，梁底、板底钢筋保护层厚度偏薄，以致耐久性较差。
3 结构构造分析
根据《建筑抗震设计规范》（DG308- 9- 2003）和《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3- 2002)，对大楼原结构的结构体系与抗震构造分析，总体上大楼结构体系及抗震措施基本符合现行要求，但部分项目不足，主要是剪力墙底部加强区边缘约束构件的箍筋和拉筋不足。
4 结构抗震分析
尽管本次续建不改变大楼原结构体系，但由于房屋续建时新规范已全面实施，故按新规范对结构进行验算。
4.1 计算软件
中国建科院开发的建筑结构计算机辅助软件PKDM(2003.12)，采用了其中SARWE，PMSAP 进行了结构全体分析和弹性动力时程分析。
4.2 荷载取值
（1） 地震作用。抗震设防类别：7 度，建筑抗震设防类别：丙类，设计基本地震加速度：0.01 g，设计地震分组：第一组，结构构件抗震等级：框架二级、剪力墙二级，建筑场地类别：Ⅳ类，地震加速度时程曲线较大值：35 cm/s2 ，水平地震# xx 向东数较大值：0.08。
（2） 基本风压：0.6 kN/m2 ；基本雪压：0.20 kN/m2 ；安全等级：二级；设计基准期：50 年。
（3） 恒载：按原板面设计，新做40 mm配筋细石混凝土整浇层，其余荷载按各楼层计算。
（4） 活载：按续建后功能等分布情况考虑。
4.3 验算结果
（1） 在多遇地震作用下，大楼的自振周期基本处于合理的范围内，大楼的抗侧刚度平面分布比较均衡，各层层间位移均小于1/800，满足标准要求。
（2） 结构较大扭转周期与较大平动周期之比比能控制在标准要求的范围内，但大楼存在一定的扭转效应。
（3） 对结构构件的承载力验算表明，按现行标准验算，柱、梁、墙、板等结构构件的承载力基本满足要求，主轴压比未超过规范限值0.8，验算柱基承载力也满足要求，大楼的较终沉降量在标准允许范围之内。但按现行标准验算，部分裙房位置的框架柱配箍率有所不足。综上所述，通过检测查阅相关工程资料，以及对结构自振周期、位移、轴压比、承载力等验算，按现行规范对大楼进行适当加固，续建后的结构基本可达到上海7 度抗震设防的要求。

三、房屋停工续建安全检测鉴定不满足相关规范要求的，需要进行加固处理——结构加固设计
混凝土结构的加固方法主要有如下几种: 加大截面加固法、外包钢加固法, 预应力加固法, 改变结构传力途径加固法(分增加支点法和托梁拔柱法两种) , 增补受拉钢筋加固法、粘钢加固法、粘贴碳纤维布与高性能玻璃纤维布加固法等。分析本工程的抗震鉴定结果, 得知综合楼存在的主要问题是框架柱箍筋不足, 部分框架梁梁面负筋及箍筋不足, 及框架梁柱交接处, 梁底钢筋锚固不满足要求等。经过对加固方案的综合比较, 本工程采用粘钢加固法和增补受拉钢筋加固法, 对综合楼结构构件存在的问题分别做如下加固设计。
1、选用粘钢加固法对框架梁、柱箍筋不足进行加固框架梁柱箍筋不足时, 常采用粘钢法进行加固。粘钢加固法
即用建筑结构胶将钢板粘贴在混凝土构件表面, 以提高其承载能力和满足正常使用的一种加固方法。该法具有良好的共同工作性能, 粘钢所占空间小, 加固施工周期短等特点。本工程框架梁箍筋不足时, 在梁两侧粘贴并联U 形扁钢箍进行加固。框架柱箍筋不足时, 在柱四周粘贴封闭U 形扁钢箍进加固。粘钢加固的效果主要取决于施工质量和粘结材料的合格。所用的JGN 建筑结构胶, 其粘结强度指标应符合有关规范要求。施工时, 要求钢板与混凝土表面要紧密地粘结在一起, 粘结之前, 被粘基层的表面处理尤为重要, 对于混凝土, 必须打磨至坚硬层, 除去油污和粉尘, 对于钢板, 须进行除锈和粗糙处理。其后, 用脱脂棉沾将钢板与混凝土粘结面擦拭干净。涂胶应均

匀, 粘贴须密实, 固化时不得有任何松动。加固后, 钢板外抹30厚1∶3 水泥砂浆保护层。
2、选用增补受拉钢筋加固法对框架梁面钢筋不足及框架梁柱交接处, 梁底钢筋锚固不足进行加固。由于本工程悬挑梁梁端截面配筋不足较多, 须增加约10cm 2 钢筋, 若采用粘钢法加固框架梁面负筋, 所用钢板须既宽又厚, 施工时不易操作, 粘贴不密实会影响钢板与原构件的共同协调工作。若采用加大截面法加固, 势必给建筑物本身的使用带来许多不便,而选用增补受拉钢筋加固法, 即通过间隔短筋将新增钢筋与原构件主筋焊在一起的加固方法, 加固后既不影响使用, 工艺也简单。故决定选用增补受拉钢筋法, 对框架梁面负筋不足及框架梁柱交接处, 梁底钢筋锚固不足进行加固,。
增补受拉钢筋加固法施工时, 凿去需加固梁主筋的部分混凝土保护层, 凿打过程须用小锤轻凿, 不得损坏原结构及钢筋。用钢丝刷清洗干净, 并充分湿润24 小时, 新增钢筋通过短筋与原梁主筋满焊后, 外抹30 厚环氧树脂砂浆。

四、本公司除办理房屋停工续建安全检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：

新建程施工质量验收
市政桥梁工程检测鉴定
加固改造前检测鉴定及加固后施工质量验收
“烂尾楼”复工前检测鉴定
深圳新旧“两规”建筑检测鉴定
校园建筑结构抗震检测鉴定
部分行业管理（宾馆、网吧、娱乐场所、租赁等）行政许可程序专门要求的检测鉴定
危房排查与检测鉴定 
地震后建筑结构检测鉴定 
边坡抢险救灾 
火灾后结构检测鉴定
受破坏结构检测 鉴定
水灾后结构检测鉴定
常规钢结构检测鉴定
大跨结构检测鉴定 
工业厂房结构及安装检测鉴定
滨海、海洋结构检测鉴定 
大型钢结构施工检测及健康检测 
既有建筑幕墙检测鉴定
工程质量事故处理 
结构耐久性评估 
结构振动测试及受影响评估 
受周边施工影响建筑结构定损评估及检测鉴定

房屋停工续建安全检测鉴定报告

深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围，办理房屋停工续建安全检测鉴定报告

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

欢迎新老客户来电咨询，优惠多多，我们将竭诚为您服务。为您的房屋安全保驾护航。