工业厂房改为商业用途房屋安全检测鉴定报告

工业厂房改为商业用途房屋安全检测鉴定报告：

工业厂房改为商业用途房屋安全检测鉴定报告，公司具备房屋鉴定资质证书推出的结构安全性检测鉴定，建筑安全性能检测，房屋改变用途安全检测鉴定，厂房租赁前房屋安全检测鉴定报告，钢结构检测鉴定，学校抗震检测鉴定，房屋开裂缝下沉检测鉴定，加层检测，改造前安全检测鉴定，承载力检测，火灾后检测鉴定，广告牌检测鉴定等业务，为客户解决了实际问题，得到了广大客户的热烈欢迎。经过同仁多年的努力，目前业务范围已拓展至东莞、惠州、佛山、中山、珠海、云浮、汕头、汕尾、潮汕、河源、湖北、湖南、江苏、四川、黑龙江等地。本公司向社会公开承诺：正确履行行政职能，满足社会广泛需求，以严谨求实、客观公正、科学准确的态度为社会提供的检测数据，全面确保以高科技手段、专业化水准和良好的职业道德为社会提供公平、公正、科学、准确、优质、高效的技术服务?严格执行相关法律、法规、规范、标准和工作程序；我们将以公道的价格和热情的服务为您提供专业、合理的检测鉴定报告出具的检测鉴定报告具有公正性和法律效力?现竭诚为广大客户提供各类房屋鉴定、检测技术服务。工业厂房改为商业用途房屋安全检测鉴定报深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、工业厂房改为商业用途房屋安全检测鉴定报告——常见的房屋改变使用功能和结构改变：
1、房屋使用功能的改变检测;
如：办公楼改成仓库，居民楼改成教室等，涉及到使用功能的改变，其新用途对房屋的功能要求有变化，主要测量其楼板和主体结构的承载力是否满足现有功能的要求。
2、房屋结构的改变检测;
如：房屋私自扩建，承重墙拆除等，检测房屋结构的改变是否影响到了房屋的安全性。如果影响到了房屋的安全性则需给出加固方案。
房屋抗震性能检测主要是针对，现有工程的抗震性能是否达到国家和该地区的抗震设计等级标准。若是老式房屋没有设计抗震性能的，则需要按要求拆除或是加固达到国家和该地区抗震设计等级标准。
灾后房屋检测主要是针对房屋受到，雪灾、风灾、水灾、火灾、和化学品腐蚀灾害后，对房屋的结构和安全性进行检测，给出灾后对房屋的结构和安全是否有损害，按损害的程度给出加固方案建议或拆除方案建议。房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其权威性相当于金字塔的高级，报告全国范围内有效。

我公司出具的房屋安全鉴定报告以及房屋质量评定报告，是法院裁决的主要依据，我公司具有房屋司法鉴定资质，报告全国范围内有效。

二、工业厂房改为商业用途房屋安全检测鉴定报告——房屋结构和使用功能改变检测：

检测项目

在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

适用范围

需要增加荷载和改变结构的房屋。

检测内容及过程

主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

检测过程：

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

三、本公司除理工业厂房改为商业用途房屋安全检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：

1、房屋完损等级检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、程司法鉴定
9、住宅套内验收（一房一验）
10、建筑节能检测
11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、优秀近代建筑保护检测鉴定
13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定
14、房屋加层改造检测鉴定
15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估
17、重装修前检测鉴定
18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
19、工业建筑生产改造检测鉴定
20、建筑物使用管理例行的检测鉴定

四、工业厂房改为商业用途房屋安全检测鉴定报告——房屋安全检测报告存在的主要问题

（一）安全鉴定报告填写不规范

包括鉴定依据中结构规范与技术分析的规范不一致；现状图绘制不规范，未真实反映建筑尺寸或搭建物；未明确检测方法；安全鉴定汇总格式不规范；现场检测照片未标识构件位置，或显示检测数据与检测结果不一致；计算书中抗震等级取值有误等问题。

（二）检测方法及内容不规范

包括构件抽芯与钢筋检测开凿位置重合，对主构件损伤较大；构件的混凝土抽芯检测数量不足；倾斜观测报告的监测点不足；钢筋检测开凿的构件未作封闭处理；未针对不同结构分别进行检测、计算、鉴定；缺少基础、楼面、钢构件、墙体等局部构件的检测内容等问题。

（三）校安工程未做抗震鉴定

个别校安工程缺少抗震鉴定报告内容，未做专门的抗震鉴定。

（四）原岩土勘察报告与现场岩土勘察结果不一致

经对部分项目进行现场岩土勘察，发现个别工程存在安全鉴定报告原岩土勘察结果与现场岩土勘察结果严重不一致的情况。

工业厂房改为商业用途房屋安全检测鉴定报告

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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