危房改造检测鉴定找什么单位办理

危房改造检测鉴定找什么单位办理：

危房改造检测鉴定找什么单位办理，随着人民生活的不断提高，人们对居住条件的要求也有着日新月异的变化，看着周围的朋友都分别住上了布局设计得越来越人性化的房屋，旧房居住者也不甘示弱，紧锣密鼓地对自己的家“大动干戈”，殊不知在对旧房装修改造的同时，装修各个环节所造成的安全隐患已经远远超过了所谓的人为的“人性化设计”给您生活带来的方便和舒适。例如现在有很多私人的小施工队伍，他们没有专业的建筑、结构、装修知识，装修后又无专业的机构审核，刚开始就没有全面地进行考虑，想一点，干一点，完全按照个人使用要求对现有房屋进行装修改造，不考虑哪些墙是承重或非承重，不考虑擅自改变结构会带来什么样的后果，因此而留下了很多旧房改造装修的“后遗症”。公司采用国内外先进的检测仪器和设备，依据国家现行标准为广大客户提供优质服务，并遵照广东省颁发的相关文件为 “五无”工程做结构安全检测和鉴定。同时，我公司还专门为市、区级法院、市仲裁**承担民事诉讼中的房屋安全鉴定工作。 公司自成立以来，共完成施工周边房屋鉴定、一般性房屋安全鉴定、危房鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房性鉴定、民用建筑性鉴定、房屋灾后鉴定及法院委托司法鉴定等各类项目数百宗。鉴定公司凭借灵敏的市场触角、服务社会的谦虚态度、敢为人先的探索精神及丰富的专业经验，迅速成长为珠三角具实力的鉴定公司之一。危房改造检测鉴定找什么单位办理，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、当房屋存在一下情况时，需要进行检测鉴定：

   1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
    2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。
    3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
    4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
    5、房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经超过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
    6、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。
    7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。
    8、装修加固改造后的验收鉴定。
    9、 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。

二、危房改造检测鉴定——旧房改造装修中常出现的“问题做法”

1 . 1 、任意拆除自认为的“非承重墙体”
有的用户为了满足自己的需要，不分青红皂白，将餐厅与厨房，卧室与阳台间的墙体或墙垛拆除。这种现象较为普遍，认为是非承重墙可随意拆除，在房屋的改造装修中高达80% 以上。
1.2、承重墙开洞
在承重墙上开洞，为了做壁橱。在厨房间的承重墙内开洞，用来放置消毒柜、微波炉和柜子等；在卫生间的承重墙内开洞，用来放置洗漱用品；
1.3、任意增加楼地面荷载
对于楼地面而言，装修公司为了减少工作量和提前工期，往往在旧房改造装修过程中，并不去除老地面的装修层，直接在上面进行下一次装修，虽然这样装修后的表面看起来结果是相同的，实际上却给结构增加了荷载，使装修为今后房屋的使用埋下祸根，使之存在了安全隐患。而对于墙面而言，为了施工方便，并不去除原有腻子层，而直接在上面抹上建筑胶，再刮一层腻子，原有腻子不说，较上面刮的一层新腻子，每户要用10袋以上，而装修公司却对这一点荷载的增加，嗤之以鼻。殊不知“众蚁食象”、“水滴石穿”，这多一点，那多一点，最后造成的后果足以让人瞠目。另外，在楼板上任意堆积建筑材料，如袋装水泥，箱装地板砖等，使楼板或屋面板实际承受的荷载大于设计荷载；或有的房间分隔不理想，任意拆除墙并在另外楼板上砌墙，使整个原设计的建筑物结构受力遭到破坏。这些都是房屋装修改造中较常见的，而按照《建筑结构荷载规范》GB50009-2001 的规定，一般楼面活荷载不得大于2 K N / m2 。
2 、“问题做法”给结构带来的危害
2.1、任意拆墙开洞的危害
2.1.1拆墙开洞将改变原设计的意图，改变了建筑结构的受力。
根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 和《砌体结构设计规范》GB 50003-2001 的要求，刚性房屋的横墙间距不能过大，多层砌体房屋内开间大于4.2米的房间不宜超过总面积的40%，横墙应具有一定的刚度，洞口面积不能超过水平截面积的50%。装修改造时拆墙开洞的结果是增大横墙间距，降低横墙刚度；当房屋的刚度降低到一定程度时，结构计算的原方案将由刚性方案改变为刚弹性方案或弹性方案，在水平荷载作用下，层间位移和顶点总位移加大，使某部分墙体实际受力大于原设计受力，造成构件的强度不足而引起破坏。
2.1.2增大墙柱的应力
实施拆墙开洞的结果，使竖向承重构件的截面积相应减小，而上部传来的荷载并没减少，这就使墙柱单位面积受到的应力增加，使砌体的强度因而受到影响，特别是遭遇地震时破坏更加严重。而《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）要求，砌体房屋在抗震烈度为6、7 度（秦皇岛为7 度）时，承重墙洞边至墙端的距离不小于1 米，8、9度时要更大。假如拆墙后剩余墙体宽度太小，地震作用在该处引起应力集中，会出现斜裂缝，使墙体破坏而失去承载力。另外，由于在同一轴线上的墙体不连续和墙体宽度不等，发生地震时，砖墙不能形成竖向整体刚度，使整个建筑物的抗弯能力和抗震能力减弱，在不到设防地震等级时已遭破坏，这就是部分墙体拆墙开洞造成抗震性能降低的原因。
2.1.3 降低了结构的局部或整体稳定性砌体结构的稳定性是以墙柱的高厚比（β = γβ H0/h）来控制的。拆墙开洞后h 变小，即墙柱的截面积相应减小，而高厚比会相应提高；同时，拆墙开洞使建筑物的刚度降低，而墙柱的计算长度增加，使高厚比提高。当拆墙开洞后，墙柱的实际高厚比会超过允许高厚比限值时，结构的稳定性将得不到保证而产生失稳，出现质量问题。
2.1.4改变了梁的受力状态
一些底层为门面商店上部为住宅的建筑物，底层大开间、上层小居室的受力传递多由墙体同梁来共同来承担。墙梁是以支座上方斜向砌体为拱肋、托梁为偏心拉杆的组合拱应力体系，为使墙梁形成梁—拱组合体，《砌体结构设计规范》GB 50003-2001 规定了洞口的相对尺寸及上部、侧边至墙梁的较小尺寸要求，对多层建筑的墙梁，要求洞口设置在相同位置便上下对齐。如果扩大洞口或洞口边距墙梁的距离太小，砌体则不能形成传力拱，托梁将由原设计的偏心受拉杆件变为受弯构件，因设计强度不能满足这一要求而造成开裂以至破坏。
2.2、任意增加楼地面荷载的危害

楼面装修时，办公室、客厅等采用大型玻化砖、大理石或花岗岩等作面层，而原有砂浆或豆石地坪依然保留，则楼板面层厚度至少增加5 5 m m ，这样楼面荷载增加1 .26KN/m2。若操作工人为图施工方便随意增加砂浆厚度，任意堆积施工荷载，则楼板面层厚度增加更大，超载更多。而一块4m×4m×0.1m四边固定的现浇钢筋混凝土板，若在原楼面加厚60mm 混凝土，即增加1.5kN/m2 的荷载，使板跨中的挠度和弯矩增加30%以上；而在板中砌一道120mm厚的砖墙跨中挠度将增加120%以上，跨中垂直于加墙方向的弯矩将增大140%，平行于墙体方向的弯矩增加100%以上，支座弯矩增加50%，楼板将因原设计的承载力不足出现挠度过大、开裂，钢筋变形甚至屈服；由于裂缝造成钢筋锈蚀，降低结构的强度甚至影响结构的耐久性。我国现在许多地区的房屋楼板仍采用预应力板，这种板的钢筋是冷加工预应力筋，其延性差、质量不稳定、易折断；如果在空心板上加墙增加集中力，容易发生楼板折断事故，另一方面，新砌墙体与原有墙体或柱常常不能做到马牙槎砌筑和拉结筋等连接形式，使新砌墙体成为放在楼板上的一片独立墙，发生地震时极易倒塌。因此，在楼板上任意加载，使其承受的荷载大于原设计，楼板都将不同程度地受到损伤。

三、本公司除办理危房改造检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1建筑结构性鉴定；
2建筑物大修前的全面检查；
3 重要建筑物的定期检查；
4建筑结构安全性鉴定：
5危房鉴定及各种应急鉴定；
6房屋改造前的安全检查；
7临时性房屋需要延长使用期的检查；
8使用性鉴定中发现的安全问题。
9正常使用性鉴定：
10建筑物日常维护的检查；
11建筑物使用功能的鉴定；
12建筑结构加固设计 

1、 　完善的图纸设计,满足住户要求
为了适应新住户进行装修的这一新趋势,设计中应该以大开间灵活分隔的建筑结构和半成品住宅(即施工时做到粗装修即可) 为主,从而为住户按照自己的意愿进行装修创造良好的条件。在水电设计时,应根据发展的趋势,家用电器的增加,而相应增加整个住宅楼的用电负荷和容量,避免用电高峰时的断电事故和短路引起的火灾,从而较终杜绝事故隐患。
2、 　加强住宅管理,完善建设法规
住户在进行新居装修时,应该提前向房管部门提出申请,由房管部门人员现场检查批准后,方可进行装修。制定强有力的政策法规,严禁住户进行改动房屋结构部分的举措。加强政策措施的实施,建立执行政策的监督机制和责任制。成立专业化的装修队伍,实行持证上岗,确保装修工程的质量,避免损坏房屋原始结构的事件发生。
3、主管部门应进一步规范装修市场，加大管理力度，取缔那些装修质量无保证，收费无标准，服务不规范的装饰“游击队”。让“正规军”进入市场，以引导改造装修走上健康有序的道路。
4、大力宣传国家和地方有关法律、法规，彻底改变一些单位及用户认为改造装修仅仅是力气活的观点，增强其对环境的安全意识，较大限度杜绝严重拆改行为的发生。
5、鼓励建房装修一次完成。二次装修虽有其灵活的优势，但从现有的角度出发，还是应该提倡房地产建设过程中建房装修一次完成。这样一是可以避免上述不规范装修的危害；二则统一设计，保证整体和谐；三则专业施工，质量优良；四则缩短工期，投入使用快。
6、当旧房要进行改造时，改造单位必须请专业的结构人员进行强度复核和计算，使得改造方案既安全经济、又美观适用。

危房改造检测鉴定找什么单位办理

深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围，办理危房改造检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

欢迎新老客户来电咨询，优惠多多，我们将竭诚为您服务。为您的房屋安全保驾护航。