房屋安全检测鉴定报告第三方机构

房屋安全检测鉴定报告第三方机构：

房屋安全检测鉴定报告第三方机构，公司以房屋安全鉴定、建设工程质量检测与鉴定、建筑结构设计及研发、房屋造价与评估为主线，专业提供建筑类相关技术服务。专业涵盖房屋安全鉴定、建设工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、施工周边房屋安全鉴定与证据保存、危房鉴定与应急抢险、火灾后房屋结构安全检测、建筑物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价评估、房屋结构设计与加固补强设计及司法仲裁委托鉴定等工程建设领域。 我公司是一家具有国内优秀的技术水平，具有丰富的鉴定诊断工程实践经验，深厚的鉴定诊断理论及技术积累的房屋质量安全鉴定机构，有一大批经验丰富、敬业奉献的检测鉴定人员和一系列先进配套的技术设备，具备组织实施大型厂房检测、程质量鉴定的能力。房屋安全检测鉴定报告第三方机构，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话;1599691719 李经理

一、房屋安全检测鉴定报告——鉴定报告存在着普遍问题

一、资料问题：

1.报告所述的竣工时间与所提供的图纸、施工资料等存在矛盾；

2.所述的检测部位与现场照片不符；

3.提供的检测资料、施工质保资料等资料的工程名称与鉴定工程名称不符；

二、检测方面问题：

1.无设计图的项目构件配筋开凿检测数量偏少，不仅达不到《建筑结构检测技术标准》B类检测的数量要求，也达不到《东莞市八十年代工业和公用商用建筑检测鉴定技术标准》的要求，且未选取受力有代表性的构件（主要的柱、梁）进行检测，开凿检测位置主要集中在楼梯间位置或角柱;

2.钢结构的焊缝检测只重视焊缝缺陷的检查，忽视检查、复核焊缝的长度及焊脚高度是否满足设计或安全使用要求；

3.砼钻芯检测结果非常离散，无法判断偏低的结果是个别情况还是普遍存在的情况下，大部分鉴定机构未进行扩大检测。

三、结构电算问题：

1.计算工作过分依赖软件，但对软件的适用性不是很了解，结构概念不强，出现计算假定与构件的实际受力不符的现象：

2.钢结构只重视复核构件的截面，忽视分析局部稳定性、支撑系统是否完善和，各连接节点能否满足受力要求等问题，这些问题一般是无法单靠计算软件自动分析的，往往是需要足够的设计经验、专业知识才能作出正确的分析结果。

二、房屋安全检测鉴定报告——鉴定结论要求：

1.对检测鉴定结论不符合要求（含安全鉴定结论及抗震鉴定结论）的建筑物，应视不符合的程度给出限制使用、局部加固、整体加固等处理建议。

当局部承重构件承载力不足时，可采用仅加固局部构件的处理方案，但应同时考虑对相关构件的影响，避免导致结构刚度或强度突变。

当建筑结构抗震承载力不满足要求时，应从提高建筑的整体抗震能力上提出加固方案，明确加固位置。

当既有建筑结构综合评价为危险房屋且不具备加固使用价值时，应建议拆除。具体处理办法可根据129号令《城市危险房屋管理规定》第九条执行。《房屋安全管理规定第106号》第二十三条和第三十条对房屋安全状态为D类的房屋属于危险房屋，对于危险房屋如何处置都有明确的内容。《房屋安全管理规定》中的第五章内容。

结论应评定建筑物的安全性等级、安全状态类别，并注明正常使用条件下的下次安全检查时间。

2.经检测鉴定后的建筑物，应要求在使用中注意观察，建立正常的检查制度，在使用期内进行建筑结构的常规检查、检测。

三、房屋安全检测鉴定报告——鉴定报告编写要求

（一）鉴定报告总体要求

检测鉴定报告应结论准确、用词规范，文字简练。

（二）鉴定报告内容要求

1、工程项目概况，包括工程名称、结构类型、规模、竣工日期及现状用途等；

2、各方责任主体信息，包括委托人、委托鉴定目的、建设单位以及原设计、施工、监理单位名称或原鉴定单位名称；

3、检测鉴定方案及鉴定依据的标准；

4、现状调查和结构检测，包括原始资料、使用历史、以往检测鉴定情况、现状基本情况调查结果、结构构件的截面尺寸及钢筋配置情况、结构混凝土强度检测结果、地基基础现场检查或沉降观测情况、裂缝检测情况以及建筑物的整体倾斜观测情况；

5、结构承载力验算结果及分析；

6、鉴定结论（应明确房屋安全鉴定等级和房屋安全状态分类，并注明在正常使用条件下的下次安全检查时限）；

7、处理要求及建议：报告应明确建筑物使用条件及使用要求；

8、必须要有的附图附件:包括根据现状情况绘制的房屋建筑平面图、房屋现状照片及现场检测照片、检测报告、主体结构复核计算书、地基补充勘察报告及建筑物垂直度观测报告等；

9、必要时的其他附件，如建筑物施工质保资料等。

四、房屋安全检测鉴定报告——鉴定报告签章要求

1、鉴定机构公章加盖要求。以下位置须加盖鉴定机构公章：

（1）鉴定报告封面、侧面（骑缝章）；

（2）鉴定报告扉页表格右下角;

（3）鉴定报告正文鉴定结论页；

（4）鉴定报告正文处理要求及建议页；

（5）附件中的根据现场情况自行绘制的建筑、结构图；

（6）附件中的主体结构复核计算书首页；

（7）附件中的房屋现状照片、基础开挖检查现场照片。

注：如鉴定报告采用活页装订形式，则要求每页加盖单位公章。

2、注册结构师签章要求。审定人必须是已登记备案在《信用管理手册》上的一级注册结构师，且以下位置必须加盖有效的注册章：

（1）鉴定报告扉页表格签章区的注册师盖章处；

（2）附件中的主体结构复核计算书首页。

3、主要技术人员签字要求。主要专业技术人员包括现场勘查、报告编写、校核(校对)、审核、审定等人员；现场勘查人员、项目负责人和其他参与业务人员均应登记备案在《信用管理手册》上。要求采用实名制，并由完成相应工作的技术人员本人签署。主要有以下位置：

（1）鉴定报告扉页表格签章区的相应签字栏；

（2）主体结构复核计算书首页（计算复核人、审核审定人）；

（3）由鉴定单位自行完成的现场检测结果签名处，如裂缝检测情况栏等。

4、专项检测单位签章要求。专项检测单位必须具备有效资质并经市对单位资质和从业人员持证上岗核定符合要求后方可承接相应的检测业务。实际检测过程中，必须按各自的资质要求到现场进行调查、检测、勘察或观测测量，并出具相关报告。报告中应包含现场工作时间、工作人员姓名、设备型号及编号等可明晰责任和查证追溯的内容，签章应符合下列要求：

（1）检测报告：除由检测技术人员（含试验人、审核人、批准人）本人签名外，还要加盖检测单位公章和有效的CMA质量认证专用章；

（2）地基补充勘察报告：除由勘察专业人员（包括报告编写人、图件拟编人(绘图人)、地质编录人、审核、审定人）本人签名外，还要加盖勘察单位公章和符合要求的出图专用章；

（3）建筑物沉降观测报告、建筑物整体倾斜观测报告：除报告签章处由测量专业人员（包括现场测量人、报告编写人、审核、审定人）本人签名、加盖测量单位公章和符合要求的出图专用章（如有）外，报告结论部分需加盖测量单位公章。

五、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定报告业务范围：

1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用) 

2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定 

3、工业厂房安全鉴定 

4、房屋质量的安全鉴定 

5、司法仲裁委托鉴定 

6、建筑物改造加固 

7、拆改房屋安全鉴定 

8、房屋地基承载力，抗震鉴定 

9、房屋装饰装修安全鉴定 

10、施工周边房屋安全鉴定 

11、建筑物的年限鉴定 

12、灾后建筑物的鉴定

 13、近代建筑鉴定 

14、“五无”工程建筑物的检测鉴定 

15、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定 

16、危房鉴定及各种应急鉴定 

17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定 

18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定 

19、建筑结构性鉴定 

20、广告牌检测鉴定 

21、烟囱检测鉴定 

22、火灾后检测鉴定 

23、桥梁检测鉴定 

24、房屋加层检测 

25、房屋租赁检测鉴定 

26.厂房租赁检测 

27.商铺租赁检测

房屋安全检测鉴定报告第三方机构

深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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