房屋安全鉴定权威机构

房屋安全鉴定权威机构：

房屋安全鉴定权威机构，我国各地房管部门在房屋安全鉴定方面做了大量工作, 为城市房屋的安全使用和改建维修作出了自己的贡献, 得到社会的肯定与**。同时, 在工作中积累了许多经验,总结出一套鉴定方法、手段和管理制度, 充实和发展了自己。但目前的房屋安全鉴定工作与形势发展要求有一定差距。众所周知, 按《建筑结构设计统一标准》一附件三的《结构度的计算方法》, 建筑结构应满足安全性, 适用性、耐久性三个基本功能的要求。房管部门进行安全鉴定, 一般情况下, 现时只限于安全性那个层次。但安全性与适用性、耐久性是密切联系的。三者都是性的重要组成部分。如某我们的安全鉴定只停留在“ 危与不危” 的思维圈里想问题, 那么, 作出的鉴定结论往往缺乏洞察力,其概括深度和高度将受到局限, 技术进步也会有所影响。本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业承包资质的综合性实验，室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。房屋安全鉴定权威机构，深圳市住建建筑检测检测有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、本公司房屋安全鉴定项目实例展示：

太原市某社区卫生服务中心位于太原市区，1994年第一次设计，原设计为筏形基础，砖混结构，地上五层，地下一层，建筑总高度17．8 m，建筑面积约3 884．9 m2。该建筑场地属Ⅲ类场地，抗震设防烈度为8度，没计基本抗震加速度为0．20g，设计地震分组为第一组。建筑地下一层层高2．2 m，一层层高3．6 m，二层～五层层高3．4 fl，室内外高差为0．6 m，总高度17．8 m。楼板结构采用预应力混凝土空心板，局部为框架结构及现浇板，大梁、过梁、楼梯及雨棚等为现浇。地下～ 层墙体厚度为360 mm，其余各层内墙墙厚240 lll／n、外墙墙厚为360 in／n。经现场取样试验评定知：砖的强度等级地下一层～二层为MU10，三层～五层为MU7．5，与原设计砌体规格为地下一层～二层100号机制砖，三层一五层75号机制砖基本相符；砂浆强度等级：地下一层一二层为M5，三层～五层为M2．5，与原设计为地下一层～二层5O号混合砂浆，三层～五层25号混合砂浆基本相符；上部结构现浇部分混凝土强度实测强度均为C20，高于原设计混凝土标号200号(C18)，按实测值取值。

2 原有建筑抗震鉴定
我国目前抗震鉴定依据的标准是GB 50023—2009建筑抗震鉴定标准(以下简称“标准”)，就是“结构综合抗震能力二级鉴定方法。
2．1 第一级抗震鉴定
根据现场勘察，对照“标准”对房屋进行的～级鉴定表明，有以下几点不符合鉴定标准的要求：
1)房屋高度和宽度超出限值，但仍按本鉴定标准进行鉴定。
2)房屋中构造柱设置量少，不满足要求。
3)抗震横墙间距限值不满足要求。

4)房屋结构中支承跨度大于5 m的大梁的内墙阳角至门窗洞的距离小于1．0 m，不满足要求。综上所述，该医院楼在第一级抗震鉴定时有以上四项小符合鉴定标准的要求，依据“标准”规定，该医院楼需要进行第二级抗震鉴定来进一步判断其是否满足抗震鉴定要求。
2．2 第二级抗震鉴定
根据现场取样及室内试验得知：墙体砖和砂浆实际强度满足原设计要求。故在该医院楼的第二级抗震鉴定中按原设计所使用的材料强度进行。本工程结构体系、楼屋盖整体性连接符合第一级抗震鉴定要求，但房屋高度、房屋宽度、构造柱设置、横墙间距及易引起局部倒塌的结构构件不符合第一级抗震鉴定的要求。根据“标准”规定要求采用楼层平均抗震能力指数和楼层综合抗震能力指数方法进行第二级鉴定。

第二级抗震鉴定结论：
从表1和表2的计算结果可以看出，房屋一层～五层的横墙综合抗震能力指数和纵墙综合抗震能力指数 均小于1，地下一层大于1，因此一层一五层的纵横墙不满足抗震鉴定要求，结构需加固。

二、房屋安全鉴定程序、分级标准与说明

⒈检测程序

⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查。

⑵地基基础检查

⑶上部结构及构件工作状态检测

①建筑物的侧向位移量测

②构件裂缝检测

③构件变形检测

④承重墙体

⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测

①构件截面尺寸量测

②构件混凝土强度检测

③钢筋配置检测

④砌筑砂浆抗压强度

⑤砖抗压强度

⑸围护系统及附属结构使用功能检查

⑹根据检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构安全性进行鉴定评级及抗震鉴定。

三、房屋安全鉴定——混凝土强度检测方法：

1、钻芯取样法

回弹法对于陈年混凝土的检测不相适应, 而脉冲速度与混凝土抗压强度的相互关系, 在早期是有较好的相关性, 当混凝土龄期为一天时, 使用脉冲速度预测强度值更为准确, 而混凝土龄期和强度的增长, 超声波脉冲速度的显示愈来愈不灵敏, 因混凝土后期强度仍在均匀地增长, 而脉冲速度的增长缓慢, 这就使得脉冲速度与早期混凝土强度建立的关系式不宜在硬化混凝土的后期应用,同样, 已经遭受了腐蚀的混凝土也不能用正常的混凝土脉冲速度与抗压强度的关系式去估算, 而目前又不可能建立很长龄期的关系式, 因此, 对于长龄期的、有内部缺陷或遭受腐蚀的混凝土, 采用钻取芯样试件进行测试的方法, 是结构混凝土内部状况直观检验和强度评定的一种较好方法。
国际标准化组织第**曾有学者主张只承认钻取芯样检测混凝土强度, 但是,钻取芯样法测试比较复杂, 所费劳力较大, 而且结构物的某些部位并不是都能钻取芯样的, 如主筋位置、构件受力部位等, 同时, 钻取芯样是要损伤局部混凝土的。因此, 以回弹、超声脉冲等手段结合钻取芯样来检测结构混凝土强度, 即以回弹一一超声法作构筑物的普测, 钻取少量的芯样来校正, 则既提高了测试的精度, 又减少了芯样的数量。芯样法的优点在于它是直接从结构物母体上钻取下来的子样, 代表被测构件的真实试样, 以此评定结构混凝土的质量, 不仅简单、方便, 而且直接、真实。钻芯取样试验法是与标准试块测定抗压强度试验的较为相近的一种现场检测方法。它不但可以为所新建的混凝土建筑物施行检测鉴定, 而且对于陈旧的工业厂房, 民用建筑的扩建、改造、加固的实施, 提供实际数据。对于遭受火灾、冰冻、化学侵蚀后的混凝土的检测, 比其他方法更为准确。
2、超声一一回弹综合法
回弹法或超声法检验结构混凝土的强度, 对结构物不造成任何损坏, 试验费用低、速度快, 是一种评定相对强度和匀质性的较好方法。但是, 回弹法只反映深度不超过30mm的表层混凝土的硬度, 而碳化的因素影响可使评定强度偏差达50%, 而对内部疏松、孔洞、裂缝等质量状况, 则无任何反映超声法则是穿越整个被测混凝土而又与混凝土的密实度、匀质性、内部孔洞裂隙等缺陷有密切关系。回弹法或超声法对混凝土材料的组成、干湿状态及龄期等影响因素都有关系, 但影响程度各不相同, 有的甚至于各相径庭, 如混凝土湿度大, 回弹值低而超声声速大, 养护龄期的影响也如此。当回弹值与超声波脉冲速度组合在一起与被测混凝土建立关系式,即建立了回弹一一超声综合测试法, 使混凝土强度的评定结果精度提高, 在很大程度上不受湿度、成熟度的影响, 而且骨料的影响程度也较小, 相对于回弹法讲, 受碳化影响也不十分显着, 而成为国内外常用的对结构混凝土强度评定的方法。

四、房屋安全鉴定——安全性鉴定评级的分级标准

根据现行国家标准《民用建筑性鉴定标准》（GB 50292-1999）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的分级标准及相应的处理要求如下：

Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施；

    Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；

    Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施

    Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。

根据结构布置情况，本工程划分为一个鉴定单元，包含地基基础、上部承重结构及围护系统的承重部分三个子单元。

⒊抗震设防类别、设防标准及抗震鉴定程序

根据现行国家标准《程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008），程分为特殊设防类(简称甲类)、重点设防类(简称乙类)、标准设防类(简称丙类)和适度设防类(简称丁类)等四个抗震设防类别。本工程作为幼儿园教学用房使用，根据《程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008）的相关规定，其抗震设防类别确定为重点设防类，应按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震措施；但抗震设防烈度为9度时应按比9度更高的要求采取抗震措施；地基基础的抗震措施，应符合有关规定。同时，应按本地区抗震设防烈度确定其地震作用。本工程抗震设防烈度为7度(0.10g)。

根据现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）的规定，后续使用年限30年的建筑，简称A类建筑；后续使用年限40年的建筑，简称B类建筑；后续使用年限50年的建筑，简称C类建筑。本工程已建成并投入使用，按后续使用年限为40年考虑，属于B类建筑，应按《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）对B类建筑的要求进行抗震鉴定。

⒋构件编号说明

构件编号说明：构件名称中，Z表示柱，L表示梁，Q表示墙，首位数字代表楼层数(其中“W”表示屋面)，“-”后面的数字及字母表示构件所在的轴线。

五、房屋安全鉴定不满足相关规范的，需要进行加固处理——抗震加固方案
病房楼经抗震鉴定不满足设防要求， 应进行加固。本着安全、经济合理以及因地制宜、方便施工的原则， 提出如下加固措施。
1、抗震砖墙加固
病房楼门窗洞口较多， 窗间墙宽度太小， 减小了墙体抗剪面积， 并且窗间墙容易发生压弯破坏。如果堵砌较多的门窗洞口， 则将影响病房使用。考虑到外墙面需加面层阻止砖墙风化， 采取钢筋网水泥砂浆面层双面加固外墙。在砖墙外双面加钢筋网水泥砂浆面层后， 会产生如下有利作用：
（1） 窗间墙抗拉能力大幅提高， 在地震时抵抗压弯作用的能力明显增强， 避免在此处形成薄弱环节并首先发生破坏， 进而导致整个结构的破坏。
（2） 整片墙体抗剪能力、抗弯能力明显提高，增加了墙体抵抗水平地震作用的能力。
（3） 加强外墙与楼板和侧墙的连接， 增强了房屋的整体性， 增加了应力集中部位的抗力。
（4） 阻止砖墙风化， 增加房屋的耐久性。
（5） 增加了墙体抵抗温度与收缩变形的能力。加固时面层砂浆强度等级M10， 钢筋网砂浆面层的厚度30mm， 钢筋外保护层厚度不应小于10mm， 钢筋网片与墙面空隙不宜小于5mm； 钢筋网钢筋直径Φ6， 网格尺寸300mm×300mm， 钢筋网应采用Φ6 “ S ” 形穿墙筋连接， 穿墙筋间距900mm， 呈梅花状布置； 钢筋网四周应与楼板和侧墙连接， 横向钢筋如遇门窗洞口， 宜将两侧钢筋在洞口闭合。水泥砂浆分层抹至设计厚度，每层厚度为15mm。抹粉前先将砖墙面用钢丝刷清洗干净， 除去表面污物和浮渣， 刷水泥浆， 水泥浆视情况可掺入适当胶水。对内走廊两侧墙体，堵砌高窗以增大墙段的宽度， 从而避免墙段局部破坏和增加内纵墙的抗剪能力。走廊内采光不足问题， 可通过设置日光灯解决。
2、局部尺寸不足加固
南立面门厅两侧相邻房间凸出部分， 外墙阳角尺寸不足。而在水平地震作用下， 外墙阳角是应力集中部位， 容易发生破坏， 所以将侧面洞口堵砌。东翼楼二层顶处有部分5.7m 跨梁支承于240mm×630mm 窗间墙上， 窗间墙宽度太小， 在重力荷载作用下压应力较大， 墙段抗压能力不足，因而在此处加设钢筋混凝土双面壁柱。
东翼楼底层3.0m 跨托墙梁承受重力荷载能力不足， 所以自基础至一层梁底砌240mm 厚砖墙，并留1.0m 门洞。这样可以减小梁跨， 降低荷载，使梁的承载能力达到要求。对于跨度大于6m 的支承于240mm 砖墙上的
钢筋混凝土梁， 梁端底部砌体局部抗压强度不足，局部变形较大。一旦发生地震， 水平地震作用造成的弯矩所产生的附加压应力， 将加剧砌体局部抗压能力不足， 可能在此处产生破坏， 进而危及整个建筑物的安全。因此在梁的两端增设钢筋混凝土双面壁柱。个别支承于窗过梁上的大梁， 应将梁端下窗洞堵砌。对于超高女儿墙， 全部拆除后， 沿楼板面现浇钢筋混凝土圈梁一道， 圈梁应锚固于楼板中。每隔4m 设一构造柱， 女儿墙重新用MU7.5 砖、M5 水泥砂浆砌筑， 砌筑时先砌女儿墙， 后浇构造柱， 然后加钢筋混凝土压顶。
3、加固后楼层综合抗震能力指数
采用上述加固措施后， 被加固的墙段承载能力显着提高， 楼层综合抗震能力也得到增强， 按照《建筑抗震加固技术规程》的有关公式， 计算加固后的楼层综合抗震能力指数βs。可以看出， 加固后βs满足要求。

六、本公司承接以下全国房屋安全鉴定业务范围：

1、 施工周边房屋纠纷鉴定； 
2、 房屋结构性鉴定； 
3、 房屋完损等级评定； 
4、 房屋装修质量检测和鉴定； 
5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定； 
6、 超过使用年限房屋损坏鉴定； 
7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定； 
8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定； 
9、 特种营业的房屋质量安全年审鉴定； 
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定； 
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋性鉴定； 
12、建筑物的年限鉴定； 
13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； 
14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数性鉴定； 
15、司法仲裁委托鉴定； 
16、房屋地基基础下沉定期监测； 
17、灾后建筑物鉴定； 
18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的性鉴定；
19、学校校舍抗震鉴定； 
20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定； 
21、受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤

房屋安全鉴定权威机构

深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围

本公司专业办理各类房屋安全鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全鉴定报告

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