昭苏县房屋安全检测机构 房屋结构安全检测单位 出具检测报告

什么情况需要进屋鉴定检测?
当房屋有下列情形之一的，房屋鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进屋安全鉴定：
1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
2、房屋超过设计使用年限需继续使用的;
3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;
5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。
房屋鉴定机构表示住宅出现房屋质量问题，不仅仅威胁着住户的安全，同时也表明工程质量的不合格。因此了解相关的房屋质量鉴定标准的一些法律法规，在遇到此类问题时，就能及时的为自己进行，**自身的权利不受外界的侵害，是非常重要的。
一、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测的基础知识： 
如果房屋改造了，那么室内加层改造对房屋原结构会有什么影响吗？ 
是会增加原来房屋的荷载，如果超过荷载会对房屋结构有影响，改造前应该对房屋原结构进行验算比较稳妥。 
二、那么在做房屋改造检测的时候，常用的加层方法有那些呢? 
工程结构与加固内容常用的加层方法就是两种： 
1、是按原设计的结构构造形式加层； 
2、就是采用轻质结构加层。 
三、在办理房屋改造检测的时候，要怎样确定房屋可不可以加层？ 
现在想加建多一层，要请谁测试才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一层的压力？ 
至于加层，按照情况加层不加层，要到现场了解情况。要观察现有房屋周围基础砖，是否有开裂，如果完好的话，又先不考虑以后的维修费用，就可以加层。
二、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测概述： 
  房屋加层检测是在房屋进行加层工程前，对房屋的现状进行检测，通过报告的形式，直接反映被加层房屋的主体结构安全情况，对后期的房屋加层工程提供全面和的加层建议方案，确保后期加层工程的书顺利进行。  
    房屋在加层前后都需要进屋安全性检测和房屋抗震检测，加层前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对加层工程、方案提供数据支 持和建议；加层后，需对房屋的加层现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋加层后的质量和房屋的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检 测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作加层的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的加层方案和未来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。  
    建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身 的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并 提出必要的加层建议处理。 
    房屋加层可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。
三、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测内容如下： 
房屋结构和使用功能改变检测是对房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
    房屋结构和使用功能改变检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或使用荷载等情况。
    房屋结构和使用功能改变检测一般包括以下主要内容：
    1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
    2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
    3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
    4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
    5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
    6）分析委托人提供的改造方案；
    7）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
    8）根据现行规范对房屋相关结构和地基承载力进行验算；
    9）对房屋进行抗震；
    10）综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性。
四、房屋加层改造检测——本公司除办理房屋加层改造检测，还承接以下全国业务范围： 
1、承担历史生产经营性违法建筑的结构安全性检测。 
2、承担已有建筑物、构筑物及路、桥工程的病害诊治;结构安全性检测及安全性、耐久性评估与;已有建筑物的加固设计及增层改造。 
3、承担大型、复杂工程的现场工程监测与结构试验及高层建筑、高耸结构、特种结构的动力特性现场测试及数据分析工作。 
4、承担建筑物震后评估与地震损伤分析。 
5、承担酒店、宾馆、网吧等租赁经营场所的结构安全性检测。 
6、承担学校建筑(包括挡土墙、护坡等)的结构安全性检测。 
7、承担建筑物火灾后结构安全性评估及诊治。 
8、房屋加固及改造设计(包括加层和装修改造)。 
9、建筑工程设计及特种结构设计、复杂结构析。

近年来，各单位为解决各类用房的严重不足，对原有建筑物、构筑物进行增层和扩建改造。如果这类项目的地基承载力也象新建工程那样计算，则绝大多数情况要进行地基处理。这样势必造成施工复杂，工程量大，施工工期延长，甚至无法处理，以至影响生产和效益，故此提出在荷载长期作用下，地基土的利用问题。
1 常用地基处理方法
旧有建筑物改造时，一般均可引起地基上荷载的变化。通常有以下三种处理方法：
(I)加固基础，扩大基底面积，使新增荷载由扩大的基底面积来承担。
(2)分析原有建筑物的荷载情况及基础资料，确定原设计中承载力是否留有可供利用的余地。
(3)将原有建筑上可以拆除的设备、墙体拆除，或用轻质材料代换来平衡附加荷载。上述三种方法，都有诸多限制条件。而对于许多工期要求紧、现场拥挤、投资有限制、施工复杂而又缺乏原始设计资料的工程则可以利用在荷载长期作用下，原有地基承载能力的提高这一经济、有效的方法。
2 原有地基承载力确定
2．1原有地基承载力提高的机理
在荷载长期作用下，原有地基承载力提高，这主要是因为地基受荷后产生了压密固结。具体表现为
(1)土体矿物颗粒本身的压缩；(2)孔隙中水和空气的压缩；(3)水和空气从空隙中被挤出．主要表现为土中孑L隙体积的减少，土体颗粒相应发生移动，靠拢挤紧，从而使其压缩模量增加，强度提高。
2．2 原有地基承载力近似计算
根据有关资料，认为下面所述的原地基上新承载力的近似计算方法较为适用。地基土上新的承载力主要取决于下列因素：(1)建造年限；(2)土体类别；(3)原建筑物荷载值的大小；(4)原天然地基承载力，该值可由地质勘探资料提供；(5)原设计中地基承载力的利用程度。其中改造前的基底应力可以从原设计文件中查取，也可以根据现状估算。

房屋加层改造检测——房屋加层改造检测主要内容： 
1、收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史。
2.结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等；
3.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等；
4.地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等)；
5.上部结构表面现状勘查：结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。
6.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。
7.结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施

房屋加层改造检测——本公司承接以下全国业务：
1、基坑开挖、地铁隧道盾构施工、爆破施工周边房屋安全；
2、房屋结构构件安全性检测；
3、特种营业的房屋（如酒店、、、网吧等）申请特种行业许可证及年审前安全；
4、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构安全性检测；
5、学校校舍抗震；
6、工业建筑可靠性；
7、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前安全；
8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核； 
9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性；
10、危险房屋；
11、超过使用年限房屋可靠性；
 12、房屋结构现状安全性检测；
 13、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能；  
 14、五无工程房屋质量检测；  
15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性； 
16、司法仲裁委托。
房屋检测鉴定内容包括： 1)房屋基本情况及结构体系调查; 2)建筑轴线尺寸、建筑层高、主要结构构件尺寸复核; 3)房屋完损情况调查，如裂缝、变形、等的检测; 4)房屋倾斜检测; 5)主要结构构件材料力学检测; 6)抗震构造措施审核; 7)根据房屋现状调查结果，对房屋结构部分进行计算分析; 8)作出鉴定结论，提出相关处理建议。
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