湖南房屋质量检测鉴定单位

当房屋出现地基下沉现象应及时委托的房屋结构信息安全技术检测鉴定部门对房屋的安全性方面进行分析房屋鉴定，为后续的安全系统使用及修复研究提供社会科学可靠的依据，下边小编为您分享自己如何通过判断地基是否下沉：
1、墙面、地板出现裂缝现象
地基沉降的主要信号是房屋及其墙体的裂缝，由地基沉降引起的裂缝通常呈对角线状，如墙体裂缝突然出现在房屋内部的石灰泥墙面或房屋外部的砌体上。 由于结构的自然运动，地基下沉引起的裂缝通常比细线裂缝宽，裂缝顶部通常较宽。
2、桩基和烟囱处裂缝
除墙面出现裂缝和地板裂缝外，裂缝发展也有自己可能没有出现在柱基和烟囱处。房子下沉时烟囱可能会倾斜。
3、道路凹凸不平
房屋建筑附近的道路进行沉降和街道路面沉降问题通常可看到中国地面坑洼，凹陷和凹凸不平。
4、门窗卡住
基础沉降发生在建筑物的薄弱环节，如门窗。由于我国房屋建筑已经开始发生位移，即可进行发现门窗卡住现象，卡住的原因主要是因为地基问题发生沉降，通常是在房屋接缝处，地板和主结构的延伸处出现地基基础沉降现象，因此我们门窗卡住可能就意味着延伸在移动学习或者企业已经脱离了主结构。
房屋加层改造检测——房屋加层改造检测实例： 
本工程位于莆田市，于1995年建成为二层砖混结构，后于2014年加盖一层，现为3层混合承重结构，一层和二层均采用普通砖承重，三层采用现浇混凝土柱和混凝土砌块共同承重；楼盖、屋盖均为现浇混凝土结构，房屋高度为10.8m，建筑总面积为804.4m2。本工程地处抗震设防烈度7度(0.10g)区，抗震设防按标准设防类(简称丙类)，已建成并投入使用多年，后续使用年限按40年考虑。根据结构布置情况，按1个单元进行结构安全性评级。根据《民用建筑可靠性标准》（GB 50292-2015），本工程单元的安全性等级评为Csu级。

房屋加层改造检测——房屋的性与重要性 
1. 房屋的性在于它需要了解建筑行业中各的理论和实际经验，它要求技术人员熟悉结构设计及施工技术，并且了解自然状态对房屋的影响，在需要司法解决问题情况下，还要有一定的法律知识。
2. 由于房屋的结构多样性，地质条件和建筑年代各有不同，体现出的现象也千差万别，故房屋还具有一定的灵活性，表现在：同一个工程的报告，可能出现两个以上的结论；同一个报告房屋不会出现在不同的项目中，要根据每个项目房屋的实际情况，进行全面详细的分析与判断，要从不同方面反复推敲；有裂缝的房屋并不代表它是一定有危险，无裂缝的房屋并不代表它是一安全。
3. 房屋要理论联系实际。房屋工作需要上部结构、地基基础的知识，还要有法律知识，出具的报告具有性。
4. 房屋工作一般在出现损坏情况后进行的，房屋损坏过程是看不到，而只是从房屋结构的损坏情况，根据检测结果推断出房屋损坏过程中的情况以及损坏的原因。
5.房屋工作的责任重大，技术人员要认真负责地对待每一项房屋的工作，否则就会造成国家和财产的损失，甚至付出生命的代价。汶川地震后我国很快的启动了对中小学校校舍的抗震、加固改造工作，并相继修订了一些技术标准及规程、规范做为这一工作实施的法律依据，对既有建筑抗震与安全及加固改造，特别是对于当前中小学校校舍的抗震及安全及加固改造的顺利完成发挥了巨大的作用，但还不能满足现阶段既有建筑及加固改造的实际需要，在内容、数量、质量上要尽快做到完善、系统、相互协调，让这一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的工作。

房屋加层改造检测注意房屋裂缝问题： 
1.裂缝检测的一般规定 
 裂缝对结构的影响及其严重程度首先应根据裂缝在结构或构件上的宏观分布来判定。结合相应文件、记录，检测人员能够首先对裂缝做出初步评估。 
 对于不稳定的结构构件裂缝，为了从宏观上准确把握裂缝发展的趋势，必须进行持续性观测，从而对裂缝的原因和严重程度进行正确判断。 
 裂缝宽度大处和裂缝变化大处一般也是应力集中的地方，这些部位一般为结构构件相对薄弱的环节，存在的安全隐患也相对较大。 
 裂缝宽度沿其长度方向一般是不均匀的，裂缝宽处布设的观测标志是为了确定裂缝宽度的大值；裂缝末端布设的观测标志是为了观察裂缝是否沿长度方向继续发展。 
 裂缝观测周期若太长，则难以把握裂缝动态发展情况及其对结构的危险性，只有准确的掌握裂缝发展趋势，才能合理判断其对结构的影响程度并作出正确的决策，根据工程经验，裂缝观测周期一般不超过1个月。

房屋加层改造有哪些优势： 
（1）、通过加层改造，可以扩大建筑使用面积，增加单位土地面积住房的容积率，缓解当前的住房矛盾，充分利用城市空间，有效地保护耕地； 
（2）、通过加层改造，可重新进行建筑平面及立面调整并对房屋进行装修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能； 
（3）、利用原有基础，节省了拆迁、建筑垃圾运输和征地的费用，可降低工程造价，而且审批程序也简单快捷，施工周期较短； 
（4）、充分利用原建筑物在长期荷载的作用下地基承载力的增长值，在地基不需要处理或做微处理的条件下直接对旧房屋进行加层改造，实现较大化的经济效益； 
（5）、我国是一个地震频发的国家，加层改造把抗震与加固结合，改善了结构的受力条件，延长了建筑物的使用年限； 
（6）、对于急需扩大房屋使用面积的单位，可尽量做到在不停止原有建筑使用条件的基础上直接对旧房屋进行加层改造可以获得很好的经济效益。
建筑物的承载力验算应包括：
(1)地基承载力验算；
(2)基础抗冲击验算；
(3)对砖混结构，要进行承重墙承载力验算；
(4)对框架结构，要进行框架承载力验算；
(5)在楼面荷载下承载力验算；
(6)需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算
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